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VentaCasa

VENDO CASA DE 5 DORMITORIOS EN BARRIO BERNARDINO CABALLERO

Bernardino Caballero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 975.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²≈ US$ 161,1 k

5Dormitorios
231 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.058.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.100.872.000

≈ US$ 181.872

Rango estimadoGs. 943,4 MGs. 1432,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA CASA CON MUCHO POTENCIAL PARA RENOVACIÓN EN ESQUINA DE BARRIO BERNARDINO CABALLERO Teodoro S. Mongelós y Bomberos Voluntarios 📍 https://maps.app.goo.gl/w7wdBrkiWU29djfj7 Te presentamos esta encantadora casa en esquina, ideal para quienes buscan un proyecto de renovación o una nueva construcción para una familia de varios hijos, un negocio gastronómico o una oficina. Ubicada en la estratégica intersección de la Avenida Teodoro S. Mongelós y Bomberos Voluntarios, esta propiedad se encuentra a solo dos cuadras de la Av. Eusebio Ayala y de Kubitschek, cercano a bancos, financieras, tiendas comerciales, brindando fácil acceso a servicios y transporte. La casa, aunque habitable, ofrece múltiples posibilidades de refacción o demolición, permitiéndote personalizarla a tu gusto. Con una superficie de terreno de 231 m², cuenta con: - Planta Baja: - Sala amplia - Comedor espacioso - Baño social - Cocina independiente - 2 habitaciones a demoler o refaccionar - Espacio comercial en esquina, actualmente utilizado como estacionamiento - Área de lavadero y parrilla con patio - Cochera bajo techo - Planta Alta: - Sala de estar luminosa - Amplio balcón para disfrutar del aire libre - Habitación principal en suite - Dos habitaciones adicionales - Baño familiar Todos los ambientes están equipados con aire acondicionado y los baños cuentan con termo calefón. Además, las habitaciones disponen de placares empotrados, brindando un espacio de almacenamiento práctico. Con un frente de 22 m sobre Teodoro S. Mongelós y un fondo de 10.50 m, esta propiedad es perfecta para inversores o familias que buscan un nuevo hogar. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Para más información, agenda una visita aqui! Documentación al día y apta para crédito bancario. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!! 🌎 ID 32666

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
231 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
Gs. 975.000.000

Ubicación

Barrio
Bernardino Caballero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.705.416/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 1023,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,7 MAño 2: Gs. 191,7 MAño 3: Gs. 314,4 MAño 4: Gs. 438,7 MAño 5: Gs. 564,8 MAño 6: Gs. 692,7 MAño 7: Gs. 822,5 MAño 8: Gs. 954,3 MAño 9: Gs. 1088,2 MAño 10: Gs. 1224,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1014 MGs. 80,5 MGs. 1014 MGs. 70,7 M
2Gs. 1054,6 MGs. 160,9 MGs. 1054,6 MGs. 191,7 M
3Gs. 1096,7 MGs. 241,4 MGs. 1096,7 MGs. 314,4 M
4Gs. 1140,6 MGs. 321,9 MGs. 1140,6 MGs. 438,7 M
5Gs. 1186,2 MGs. 402,3 MGs. 1186,2 MGs. 564,8 M
6Gs. 1233,7 MGs. 482,8 MGs. 1233,7 MGs. 692,7 M
7Gs. 1283 MGs. 563,3 MGs. 1283 MGs. 822,5 M
8Gs. 1334,4 MGs. 643,7 MGs. 1334,4 MGs. 954,3 M
9Gs. 1387,7 MGs. 724,2 MGs. 1387,7 MGs. 1088,2 M
10Gs. 1443,2 MGs. 804,6 MGs. 1443,2 MGs. 1224,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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