Descripción

Casa 1: hall, sala, 5 dormitorios, 2 baños modernos, cocina-comedor,quincho. Casa 2: 2 dormitorios, baño moderno. Terreno mide 15 m de frente y 27 m de fondo(superficie 405 m2),superficie construída 154 metros cuadrados, ubicado a 100 m de Av. Manuel Ortíz Guerrero y 300 m del nuevo Super Stock(ex Luna Dorada y Super Letty).

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,6%

Precio estimado (405 m²)

≈ Gs. 877,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,3 M/mes

Basado en 3.816 anuncios de venta y 1.471 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.412.500/mes

ROI12,6%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 14%zona: 19,6%−5,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,4 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M−33,9%
Alquiler: ≈ Gs. 6,8 Mzona: ≈ Gs. 14,3 M−52,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 71,2 M
ValorGs. 603,2 M
PatrimonioGs. 603,2 M
Flujo acum.Gs. 77 M
Deuda—
Año 2Gs. 172,2 M
ValorGs. 627,3 M
PatrimonioGs. 627,3 M
Flujo acum.Gs. 153,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 274,3 M
ValorGs. 652,4 M
PatrimonioGs. 652,4 M
Flujo acum.Gs. 230,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 377,3 M
ValorGs. 678,5 M
PatrimonioGs. 678,5 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 481,4 M
ValorGs. 705,7 M
PatrimonioGs. 705,7 M
Flujo acum.Gs. 384,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 586,6 M
ValorGs. 733,9 M
PatrimonioGs. 733,9 M
Flujo acum.Gs. 461,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 692,9 M
ValorGs. 763,2 M
PatrimonioGs. 763,2 M
Flujo acum.Gs. 538,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 800,4 M
ValorGs. 793,8 M
PatrimonioGs. 793,8 M
Flujo acum.Gs. 615,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 909,1 M
ValorGs. 825,5 M
PatrimonioGs. 825,5 M
Flujo acum.Gs. 692,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1019 M
ValorGs. 858,5 M
PatrimonioGs. 858,5 M
Flujo acum.Gs. 769,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 77 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 71,2 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 153,9 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 172,2 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 274,3 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 377,3 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 481,4 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 586,6 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 692,9 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 800,4 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 692,6 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 909,1 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 1019 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 464 M

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Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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