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Monoambiente a 100 Metros… · 35 m² · US$ 56.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 395,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 584 anuncios de venta y 460 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.482.700/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,2%

Rent. neta12%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 349 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 13,2%zona: 8,5%+4,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,5 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−16%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M+30,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,5 M
ValorGs. 345,7 M
PatrimonioGs. 345,7 M
Flujo acum.Gs. 41,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 94,1 M
ValorGs. 359,5 M
PatrimonioGs. 359,5 M
Flujo acum.Gs. 83,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 150,3 M
ValorGs. 373,9 M
PatrimonioGs. 373,9 M
Flujo acum.Gs. 125,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 207 M
ValorGs. 388,9 M
PatrimonioGs. 388,9 M
Flujo acum.Gs. 167,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 264,4 M
ValorGs. 404,4 M
PatrimonioGs. 404,4 M
Flujo acum.Gs. 209 M
Deuda—
Año 6Gs. 322,3 M
ValorGs. 420,6 M
PatrimonioGs. 420,6 M
Flujo acum.Gs. 250,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 380,9 M
ValorGs. 437,4 M
PatrimonioGs. 437,4 M
Flujo acum.Gs. 292,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 440,2 M
ValorGs. 454,9 M
PatrimonioGs. 454,9 M
Flujo acum.Gs. 334,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 500,2 M
ValorGs. 473,1 M
PatrimonioGs. 473,1 M
Flujo acum.Gs. 376,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 560,9 M
ValorGs. 492,1 M
PatrimonioGs. 492,1 M
Flujo acum.Gs. 417,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 345,7 M	Gs. 41,8 M	—	Gs. 345,7 M	Gs. 38,5 M
2	Gs. 359,5 M	Gs. 83,6 M	—	Gs. 359,5 M	Gs. 94,1 M
3	Gs. 373,9 M	Gs. 125,4 M	—	Gs. 373,9 M	Gs. 150,3 M
4	Gs. 388,9 M	Gs. 167,2 M	—	Gs. 388,9 M	Gs. 207 M
5	Gs. 404,4 M	Gs. 209 M	—	Gs. 404,4 M	Gs. 264,4 M
6	Gs. 420,6 M	Gs. 250,8 M	—	Gs. 420,6 M	Gs. 322,3 M
7	Gs. 437,4 M	Gs. 292,5 M	—	Gs. 437,4 M	Gs. 380,9 M
8	Gs. 454,9 M	Gs. 334,3 M	—	Gs. 454,9 M	Gs. 440,2 M
9	Gs. 473,1 M	Gs. 376,1 M	—	Gs. 473,1 M	Gs. 500,2 M
10	Gs. 492,1 M	Gs. 417,9 M	—	Gs. 492,1 M	Gs. 560,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 265,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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