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VentaCasa

Vendo Casa Moderna en Barrio Santa María, Asunción

Barrio Santa María, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

5% sobre la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 255.000

2Dormitorios
4Baños
250 m²Construidos
368 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.465.963.000

≈ US$ 242.188

Rango estimadoGs. 1201 M–Gs. 2093,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vendo Casa Moderna en Barrio Santa María, Asunción 📍 Ubicación estratégica a metros de Avda. Mariscal López y Avda. Madame Lynch, CFA Superficie de Terreno: 368 m2 Superficie Construida: 250 m2 - 2 dormitorios en suite - 4 baños - Amplios espacios, en la sala, cocina y comedor (Todo integrado) - Área de servicio y lavadero - Patio con piscina y quincho - Cochera 3 vehículos ✅ Clasipar.com Casa de una planta, nueva y moderna 💰 Precio de venta: USD 255.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
368 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
2
Baños
4

Costos

Precio
US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santa María
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
Capital invertido
Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,1 MAño 2: Gs. 219,8 MAño 3: Gs. 372,1 MAño 4: Gs. 527 MAño 5: Gs. 684,7 MAño 6: Gs. 845,3 MAño 7: Gs. 1009 MAño 8: Gs. 1175,7 MAño 9: Gs. 1345,7 MAño 10: Gs. 1519,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1605,3 MGs. 85,5 M—Gs. 1605,3 MGs. 70,1 M
2Gs. 1669,5 MGs. 171 M—Gs. 1669,5 MGs. 219,8 M
3Gs. 1736,2 MGs. 256,5 M—Gs. 1736,2 MGs. 372,1 M
4Gs. 1805,7 MGs. 342 M—Gs. 1805,7 MGs. 527 M
5Gs. 1877,9 MGs. 427,5 M—Gs. 1877,9 MGs. 684,7 M
6Gs. 1953 MGs. 513 M—Gs. 1953 MGs. 845,3 M
7Gs. 2031,2 MGs. 598,5 M—Gs. 2031,2 MGs. 1009 M
8Gs. 2112,4 MGs. 684 M—Gs. 2112,4 MGs. 1175,7 M
9Gs. 2196,9 MGs. 769,5 M—Gs. 2196,9 MGs. 1345,7 M
10Gs. 2284,8 MGs. 855 M—Gs. 2284,8 MGs. 1519,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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