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1 / 7
VentaCasa

2 Casas independientes en Bo. Santa María. Para familias extensas o Renta Inmediata

Barrio Santa María, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 247,8 k

4Dormitorios
2Baños
3Cocheras
411 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,3% anual
Alquiler estimadoGs. 12.818.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.159.582.000

≈ US$ 356.778

Rango estimadoGs. 1332,3 M–Gs. 2878,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 200 mts de la,Avenida Madame Lynch A 300 mts de la Avenida Mariscal López Terreno 410,68 m2 Cuenta con 2 casas con accesos independientes. Una al frente y otra atrás. Ambas con renta activa (Alquiladas). Compras hoy y ya cobrás Renta. También es ideal para familias extendidas #1 Casa Dormitorios 2 Baños 1 Cocina amoblada Living Patio independiente. Cochera 1 #2 casa? Planta baja: 2 ambientes amplios tipo Salones 1 Cocina 2 baños Planta Alta: Dormitorios 2 Baños 1 Cocina Living Cochera 2 Precio 1.500.000.000 Gs.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
411 m²
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santa María
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.176.781/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
Capital invertido
Gs. 1575 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 131,1 MAño 2: Gs. 339,6 MAño 3: Gs. 550,7 MAño 4: Gs. 764,3 MAño 5: Gs. 980,6 MAño 6: Gs. 1199,7 MAño 7: Gs. 1421,7 MAño 8: Gs. 1646,8 MAño 9: Gs. 1875,1 MAño 10: Gs. 2106,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1560 MGs. 146,1 M—Gs. 1560 MGs. 131,1 M
2Gs. 1622,4 MGs. 292,2 M—Gs. 1622,4 MGs. 339,6 M
3Gs. 1687,3 MGs. 438,4 M—Gs. 1687,3 MGs. 550,7 M
4Gs. 1754,8 MGs. 584,5 M—Gs. 1754,8 MGs. 764,3 M
5Gs. 1825 MGs. 730,6 M—Gs. 1825 MGs. 980,6 M
6Gs. 1898 MGs. 876,7 M—Gs. 1898 MGs. 1199,7 M
7Gs. 1973,9 MGs. 1022,8 M—Gs. 1973,9 MGs. 1421,7 M
8Gs. 2052,9 MGs. 1169 M—Gs. 2052,9 MGs. 1646,8 M
9Gs. 2135 MGs. 1315,1 M—Gs. 2135 MGs. 1875,1 M
10Gs. 2220,4 MGs. 1461,2 M—Gs. 2220,4 MGs. 2106,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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