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VENDO CASA EN… · 415 m² · Gs. 1.485.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 43 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,4%

Precio estimado (415 m²)

≈ Gs. 1400,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,9 M/mes

Basado en 3.706 anuncios de venta y 1.916 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.086.178/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 1559,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 10,3%zona: 15,4%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+6%
Alquiler: ≈ Gs. 12,7 Mzona: ≈ Gs. 17,9 M−29%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 130,2 M
ValorGs. 1544,4 M
PatrimonioGs. 1544,4 M
Flujo acum.Gs. 145 M
Deuda—
Año 2Gs. 337 M
ValorGs. 1606,2 M
PatrimonioGs. 1606,2 M
Flujo acum.Gs. 290,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 546,3 M
ValorGs. 1670,4 M
PatrimonioGs. 1670,4 M
Flujo acum.Gs. 435,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 758,1 M
ValorGs. 1737,2 M
PatrimonioGs. 1737,2 M
Flujo acum.Gs. 580,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 972,7 M
ValorGs. 1806,7 M
PatrimonioGs. 1806,7 M
Flujo acum.Gs. 725,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1190 M
ValorGs. 1879 M
PatrimonioGs. 1879 M
Flujo acum.Gs. 870,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1410,1 M
ValorGs. 1954,2 M
PatrimonioGs. 1954,2 M
Flujo acum.Gs. 1015,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1633,3 M
ValorGs. 2032,3 M
PatrimonioGs. 2032,3 M
Flujo acum.Gs. 1160,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 1859,7 M
ValorGs. 2113,6 M
PatrimonioGs. 2113,6 M
Flujo acum.Gs. 1305,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 2089,3 M
ValorGs. 2198,2 M
PatrimonioGs. 2198,2 M
Flujo acum.Gs. 1450,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1544,4 M	Gs. 145 M	—	Gs. 1544,4 M	Gs. 130,2 M
2	Gs. 1606,2 M	Gs. 290,1 M	—	Gs. 1606,2 M	Gs. 337 M
3	Gs. 1670,4 M	Gs. 435,1 M	—	Gs. 1670,4 M	Gs. 546,3 M
4	Gs. 1737,2 M	Gs. 580,1 M	—	Gs. 1737,2 M	Gs. 758,1 M
5	Gs. 1806,7 M	Gs. 725,2 M	—	Gs. 1806,7 M	Gs. 972,7 M
6	Gs. 1879 M	Gs. 870,2 M	—	Gs. 1879 M	Gs. 1190 M
7	Gs. 1954,2 M	Gs. 1015,2 M	—	Gs. 1954,2 M	Gs. 1410,1 M
8	Gs. 2032,3 M	Gs. 1160,3 M	—	Gs. 2032,3 M	Gs. 1633,3 M
9	Gs. 2113,6 M	Gs. 1305,3 M	—	Gs. 2113,6 M	Gs. 1859,7 M
10	Gs. 2198,2 M	Gs. 1450,3 M	—	Gs. 2198,2 M	Gs. 2089,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1188 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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