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VENDO CASA EN ASUNCION EN… · 363 m² · US$ 250.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 44 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,5%

Precio estimado (363 m²)

≈ Gs. 1227,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 15,8 M/mes

Basado en 3.645 anuncios de venta y 1.896 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.665.650/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1560,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 9,1%zona: 15,5%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+21,1%
Alquiler: ≈ Gs. 11,2 Mzona: ≈ Gs. 15,8 M−29,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 113,1 M
ValorGs. 1545,8 M
PatrimonioGs. 1545,8 M
Flujo acum.Gs. 128 M
Deuda—
Año 2Gs. 302,9 M
ValorGs. 1607,6 M
PatrimonioGs. 1607,6 M
Flujo acum.Gs. 256 M
Deuda—
Año 3Gs. 495,2 M
ValorGs. 1672 M
PatrimonioGs. 1672 M
Flujo acum.Gs. 384 M
Deuda—
Año 4Gs. 690,1 M
ValorGs. 1738,8 M
PatrimonioGs. 1738,8 M
Flujo acum.Gs. 512 M
Deuda—
Año 5Gs. 887,6 M
ValorGs. 1808,4 M
PatrimonioGs. 1808,4 M
Flujo acum.Gs. 639,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1088 M
ValorGs. 1880,7 M
PatrimonioGs. 1880,7 M
Flujo acum.Gs. 767,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1291,2 M
ValorGs. 1955,9 M
PatrimonioGs. 1955,9 M
Flujo acum.Gs. 895,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 1497,4 M
ValorGs. 2034,2 M
PatrimonioGs. 2034,2 M
Flujo acum.Gs. 1023,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1706,8 M
ValorGs. 2115,6 M
PatrimonioGs. 2115,6 M
Flujo acum.Gs. 1151,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1919,4 M
ValorGs. 2200,2 M
PatrimonioGs. 2200,2 M
Flujo acum.Gs. 1279,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1545,8 M	Gs. 128 M	—	Gs. 1545,8 M	Gs. 113,1 M
2	Gs. 1607,6 M	Gs. 256 M	—	Gs. 1607,6 M	Gs. 302,9 M
3	Gs. 1672 M	Gs. 384 M	—	Gs. 1672 M	Gs. 495,2 M
4	Gs. 1738,8 M	Gs. 512 M	—	Gs. 1738,8 M	Gs. 690,1 M
5	Gs. 1808,4 M	Gs. 639,9 M	—	Gs. 1808,4 M	Gs. 887,6 M
6	Gs. 1880,7 M	Gs. 767,9 M	—	Gs. 1880,7 M	Gs. 1088 M
7	Gs. 1955,9 M	Gs. 895,9 M	—	Gs. 1955,9 M	Gs. 1291,2 M
8	Gs. 2034,2 M	Gs. 1023,9 M	—	Gs. 2034,2 M	Gs. 1497,4 M
9	Gs. 2115,6 M	Gs. 1151,9 M	—	Gs. 2115,6 M	Gs. 1706,8 M
10	Gs. 2200,2 M	Gs. 1279,9 M	—	Gs. 2200,2 M	Gs. 1919,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1189,1 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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