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VentaDúplex

VENTA DUPLEX EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

10% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 295.000

3Dormitorios

2Cocheras

223 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.615.983.000

≈ US$ 266.972

Rango estimadoGs. 1291,8 M–Gs. 1675,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 TOWNCENTER VILLA AURELIA — DÚPLEX EN VENTA Descubrí tu nuevo hogar en el corazón de Asunción, en el tradicional y residencial barrio Villa Aurelia. Un proyecto exclusivo que combina diseño contemporáneo, confort y ubicación privilegiada. ✨ Características principales: 3 dormitorios en suite (uno matrimonial con vestidor) Cocina integrada amueblada con mesada de granito natural y electrodomésticos incluidos Living y comedor social amplios Galería con parrilla de acero inoxidable 🌿 Espacios exteriores: Amplio patio empastado con piscina Garaje para 2 vehículos Área de servicio con lavadero, dormitorio y baño 📍 Ubicación estratégica: Rápido acceso a Av. Mariscal López, Madame Lynch y Av. Boggiani, cerca de shoppings, centros médicos y supermercados. 📅 Entrega: Diciembre 2025 Terreno: 180 m² | Construcción: 223 m² Un lugar pensado para disfrutar de cada detalle, con la comodidad y el estilo que tu familia merece. 💰295.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 223 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.353.000/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,2 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 70,4 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 176,5 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 232,9 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 264,7 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 398,4 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 352,9 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 567 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 441,2 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 738,8 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 529,4 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 913,9 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 617,7 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1092,5 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 705,9 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1274,7 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 794,1 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1460,7 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 882,4 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 1650,6 M