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TERRENO EN BO. SAN… · 1.300 m² · US$ 420.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,1%

Precio estimado (1.300 m²)

≈ Gs. 4079,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 58 M/mes

Basado en 596 anuncios de venta y 191 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 17.723.200/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 2621,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,7 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 9%zona: 17,1%−8,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−38,8%
Alquiler: ≈ Gs. 18,7 Mzona: ≈ Gs. 58 M−67,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 187,7 M
ValorGs. 2597 M
PatrimonioGs. 2597 M
Flujo acum.Gs. 212,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 504,3 M
ValorGs. 2700,8 M
PatrimonioGs. 2700,8 M
Flujo acum.Gs. 425,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 825 M
ValorGs. 2808,9 M
PatrimonioGs. 2808,9 M
Flujo acum.Gs. 638 M
Deuda—
Año 4Gs. 1150 M
ValorGs. 2921,2 M
PatrimonioGs. 2921,2 M
Flujo acum.Gs. 850,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 1479,5 M
ValorGs. 3038,1 M
PatrimonioGs. 3038,1 M
Flujo acum.Gs. 1063,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1813,7 M
ValorGs. 3159,6 M
PatrimonioGs. 3159,6 M
Flujo acum.Gs. 1276,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2152,8 M
ValorGs. 3286 M
PatrimonioGs. 3286 M
Flujo acum.Gs. 1488,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 2496,9 M
ValorGs. 3417,4 M
PatrimonioGs. 3417,4 M
Flujo acum.Gs. 1701,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 2846,3 M
ValorGs. 3554,1 M
PatrimonioGs. 3554,1 M
Flujo acum.Gs. 1914,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 3201,1 M
ValorGs. 3696,3 M
PatrimonioGs. 3696,3 M
Flujo acum.Gs. 2126,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2597 M	Gs. 212,7 M	—	Gs. 2597 M	Gs. 187,7 M
2	Gs. 2700,8 M	Gs. 425,4 M	—	Gs. 2700,8 M	Gs. 504,3 M
3	Gs. 2808,9 M	Gs. 638 M	—	Gs. 2808,9 M	Gs. 825 M
4	Gs. 2921,2 M	Gs. 850,7 M	—	Gs. 2921,2 M	Gs. 1150 M
5	Gs. 3038,1 M	Gs. 1063,4 M	—	Gs. 3038,1 M	Gs. 1479,5 M
6	Gs. 3159,6 M	Gs. 1276,1 M	—	Gs. 3159,6 M	Gs. 1813,7 M
7	Gs. 3286 M	Gs. 1488,7 M	—	Gs. 3286 M	Gs. 2152,8 M
8	Gs. 3417,4 M	Gs. 1701,4 M	—	Gs. 3417,4 M	Gs. 2496,9 M
9	Gs. 3554,1 M	Gs. 1914,1 M	—	Gs. 3554,1 M	Gs. 2846,3 M
10	Gs. 3696,3 M	Gs. 2126,8 M	—	Gs. 3696,3 M	Gs. 3201,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1997,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 14,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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