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Departamento-Venta-Ayala… · 94 m² · US$ 160.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 72 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (94 m²)

≈ Gs. 712,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,8 M/mes

Basado en 1.045 anuncios de venta y 1.413 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.702.250/mes

Cash flow

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Recupero12,4 años

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Capital invertido: Gs. 994,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,9%zona: 11,4%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+33%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M+3,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 71 M
ValorGs. 985,2 M
PatrimonioGs. 985,2 M
Flujo acum.Gs. 80,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 190,8 M
ValorGs. 1024,6 M
PatrimonioGs. 1024,6 M
Flujo acum.Gs. 160,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 312,2 M
ValorGs. 1065,6 M
PatrimonioGs. 1065,6 M
Flujo acum.Gs. 241,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 435,2 M
ValorGs. 1108,2 M
PatrimonioGs. 1108,2 M
Flujo acum.Gs. 321,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 560 M
ValorGs. 1152,5 M
PatrimonioGs. 1152,5 M
Flujo acum.Gs. 402,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 686,5 M
ValorGs. 1198,6 M
PatrimonioGs. 1198,6 M
Flujo acum.Gs. 482,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 814,9 M
ValorGs. 1246,6 M
PatrimonioGs. 1246,6 M
Flujo acum.Gs. 563 M
Deuda—
Año 8Gs. 945,2 M
ValorGs. 1296,4 M
PatrimonioGs. 1296,4 M
Flujo acum.Gs. 643,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1077,5 M
ValorGs. 1348,3 M
PatrimonioGs. 1348,3 M
Flujo acum.Gs. 723,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1211,8 M
ValorGs. 1402,2 M
PatrimonioGs. 1402,2 M
Flujo acum.Gs. 804,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 985,2 M	Gs. 80,4 M	—	Gs. 985,2 M	Gs. 71 M
2	Gs. 1024,6 M	Gs. 160,9 M	—	Gs. 1024,6 M	Gs. 190,8 M
3	Gs. 1065,6 M	Gs. 241,3 M	—	Gs. 1065,6 M	Gs. 312,2 M
4	Gs. 1108,2 M	Gs. 321,7 M	—	Gs. 1108,2 M	Gs. 435,2 M
5	Gs. 1152,5 M	Gs. 402,1 M	—	Gs. 1152,5 M	Gs. 560 M
6	Gs. 1198,6 M	Gs. 482,6 M	—	Gs. 1198,6 M	Gs. 686,5 M
7	Gs. 1246,6 M	Gs. 563 M	—	Gs. 1246,6 M	Gs. 814,9 M
8	Gs. 1296,4 M	Gs. 643,4 M	—	Gs. 1296,4 M	Gs. 945,2 M
9	Gs. 1348,3 M	Gs. 723,8 M	—	Gs. 1348,3 M	Gs. 1077,5 M
10	Gs. 1402,2 M	Gs. 804,3 M	—	Gs. 1402,2 M	Gs. 1211,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 757,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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