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VentaDúplex

DUPLEXCON PISCINAFSO DE LA MORA-ZONA NORTE

Barrio Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 956.376.000

23% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 158.000

1Dormitorios
185 m²Construidos
288 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.641.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.247.163.000

≈ US$ 206.040

Rango estimadoGs. 1066,7 M–Gs. 1354,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra ubicada sobre la Calle 6 de Enero entre Capitán Rivas y Muños, a 7 cuadras de la Av. Mariscal López y a 100 metros de la Calle Ingavi, en el Barrio Laguna Grande de la Ciudad de Fernando de la Mora. Superficie de 288m2 (6x48) con 185 m2 de construcción distribuidos de la siguiente forma: PLANTA BAJA: Estacionamiento para 4 Vehículos Escritorio (AA) Baño social Sala con chimenea (AA) Comedor integrado (AA) Cocina independiente Quincho con parrilla (ventilador) Área de servicio/ baño/ lavadero/ tendedero/ pieza Patio con piscina 3 x 6 PLANTA ALTA: 1 dormitorio suite (A.A y Ventilador) 2 dormitorio con baño compartido Altillo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9TeDmu5QNm8YCFKo8 PRECIO: Usd, 158.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
288 m²
Construido
185 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 158.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 956.376.000

Ubicación

Barrio
Barrio Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.258.950/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
Capital invertido
Gs. 1004,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,5 MAño 2: Gs. 204,4 MAño 3: Gs. 332,9 MAño 4: Gs. 463,1 MAño 5: Gs. 594,9 MAño 6: Gs. 728,6 MAño 7: Gs. 864,1 MAño 8: Gs. 1001,5 MAño 9: Gs. 1141 MAño 10: Gs. 1282,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 994,6 MGs. 87,1 M—Gs. 994,6 MGs. 77,5 M
2Gs. 1034,4 MGs. 174,2 M—Gs. 1034,4 MGs. 204,4 M
3Gs. 1075,8 MGs. 261,3 M—Gs. 1075,8 MGs. 332,9 M
4Gs. 1118,8 MGs. 348,4 M—Gs. 1118,8 MGs. 463,1 M
5Gs. 1163,6 MGs. 435,5 M—Gs. 1163,6 MGs. 594,9 M
6Gs. 1210,1 MGs. 522,6 M—Gs. 1210,1 MGs. 728,6 M
7Gs. 1258,5 MGs. 609,8 M—Gs. 1258,5 MGs. 864,1 M
8Gs. 1308,9 MGs. 696,9 M—Gs. 1308,9 MGs. 1001,5 M
9Gs. 1361,2 MGs. 784 M—Gs. 1361,2 MGs. 1141 M
10Gs. 1415,7 MGs. 871,1 M—Gs. 1415,7 MGs. 1282,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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