ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaDúplex

VENDO DUPLEX NUEVO EN RECOLETA DETRAS DEL CAMPO ALTO

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.809.850.000

49% sobre la mediana

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 299.000

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%1
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

49% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.213.456.000

≈ US$ 200.472

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

En venta Clasipar! casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: habitación, baño, lavadero, deposito. PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Obs. Todos los ambientes están climatizados incluyendo el area de servicio y amoblados con muebles empotrados como rack de tv, espacios de almacenamientos multiples. Motobomba con reservorio de agua, circuito cerrado y cerco eléctrico. La cocina incluye todos los electrodomésticos: la vajillas, heladera de 2 puertas, horno, anafe,, extractor, microondas. Ubicado: Atrás mismo del Colegio Campo Alto.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²

Costos

Precio
US$ 299.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.809.850.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.210.150/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
Capital invertido
Gs. 1900,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,4 MAño 2: Gs. 206,2 MAño 3: Gs. 359,1 MAño 4: Gs. 515 MAño 5: Gs. 674,2 MAño 6: Gs. 836,8 MAño 7: Gs. 1002,9 MAño 8: Gs. 1172,7 MAño 9: Gs. 1346,3 MAño 10: Gs. 1523,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1882,2 MGs. 74,5 M—Gs. 1882,2 MGs. 56,4 M
2Gs. 1957,5 MGs. 149 M—Gs. 1957,5 MGs. 206,2 M
3Gs. 2035,8 MGs. 223,6 M—Gs. 2035,8 MGs. 359,1 M
4Gs. 2117,3 MGs. 298,1 M—Gs. 2117,3 MGs. 515 M
5Gs. 2202 MGs. 372,6 M—Gs. 2202 MGs. 674,2 M
6Gs. 2290 MGs. 447,1 M—Gs. 2290 MGs. 836,8 M
7Gs. 2381,6 MGs. 521,7 M—Gs. 2381,6 MGs. 1002,9 M
8Gs. 2476,9 MGs. 596,2 M—Gs. 2476,9 MGs. 1172,7 M
9Gs. 2576 MGs. 670,7 M—Gs. 2576 MGs. 1346,3 M
10Gs. 2679 MGs. 745,2 M—Gs. 2679 MGs. 1523,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares