Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Zona San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.800.000.000
91% sobre la medianaGs. 12,9 M/m²≈ US$ 302,4 k
Clasipar.com 🚨 ¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9w524NAyAK4ZGNwx5 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad 💰 Inversión: Gs. 1.800.000.000
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Nazareth
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1872 M | Gs. 20,4 M | — | Gs. 1872 M | Gs. 2,4 M |
| 2 | Gs. 1946,9 M | Gs. 40,8 M | — | Gs. 1946,9 M | Gs. 97,7 M |
| 3 | Gs. 2024,8 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 2024,8 M | Gs. 195,9 M |
| 4 | Gs. 2105,7 M | Gs. 81,6 M | — | Gs. 2105,7 M | Gs. 297,3 M |
| 5 | Gs. 2190 M | Gs. 102 M | — | Gs. 2190 M | Gs. 401,9 M |
| 6 | Gs. 2277,6 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 2277,6 M | Gs. 509,9 M |
| 7 | Gs. 2368,7 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 2368,7 M | Gs. 621,4 M |
| 8 | Gs. 2463,4 M | Gs. 163,1 M | — | Gs. 2463,4 M | Gs. 736,6 M |
| 9 | Gs. 2562 M | Gs. 183,5 M | — | Gs. 2562 M | Gs. 855,5 M |
| 10 | Gs. 2664,4 M | Gs. 203,9 M | — | Gs. 2664,4 M | Gs. 978,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
91% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 158.652
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
91% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 158.652
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 1.696.681.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada