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Ytay
≈ Gs. 529.841.000
15% sobre la medianaGs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 89.000
TRINITY TOWER I En venta departamento dentro de un complejo de 2 torres que combina arquitectura moderna, confort y una ubicación estratégica en Asunción. El edificio cuenta con un biggie express 24 hs en planta baja. A solo 100 metros del CIT 1 Dormitorio | 50.7 m2 Living comedor Cocina integrada 1 dormitorio 1 baño Balcón Amenities: Pisicina panoramica Salon para eventos, climatizado Gimnasio Precio de lista: 89.000 USD Cochera: 12.000 USD
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551 M | Gs. 49,3 M | — | Gs. 551 M | Gs. 44 M |
| 2 | Gs. 573,1 M | Gs. 98,7 M | — | Gs. 573,1 M | Gs. 115,4 M |
| 3 | Gs. 596 M | Gs. 148 M | — | Gs. 596 M | Gs. 187,7 M |
| 4 | Gs. 619,8 M | Gs. 197,4 M | — | Gs. 619,8 M | Gs. 260,9 M |
| 5 | Gs. 644,6 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 644,6 M | Gs. 335 M |
| 6 | Gs. 670,4 M | Gs. 296 M | — | Gs. 670,4 M | Gs. 410,1 M |
| 7 | Gs. 697,2 M | Gs. 345,4 M | — | Gs. 697,2 M | Gs. 486,3 M |
| 8 | Gs. 725,1 M | Gs. 394,7 M | — | Gs. 725,1 M | Gs. 563,5 M |
| 9 | Gs. 754,1 M | Gs. 444,1 M | — | Gs. 754,1 M | Gs. 641,8 M |
| 10 | Gs. 784,3 M | Gs. 493,4 M | — | Gs. 784,3 M | Gs. 721,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 3,2 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 77.193
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 518.714.000
Ytay
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