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ALTEA DE GAULLE: UN EDIFICIO… · 43 m² · US$ 46.727 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 417,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 1.265 anuncios de venta y 647 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.394.350/mes

ROI14%

Cap rate14,7%

Rent. bruta15,5%

Rent. neta14%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 291,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 15,5%zona: 9,6%+5,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−33,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+6,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38 M
ValorGs. 288,5 M
PatrimonioGs. 288,5 M
Flujo acum.Gs. 40,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 90,2 M
ValorGs. 300 M
PatrimonioGs. 300 M
Flujo acum.Gs. 81,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 143 M
ValorGs. 312 M
PatrimonioGs. 312 M
Flujo acum.Gs. 122,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 196,2 M
ValorGs. 324,5 M
PatrimonioGs. 324,5 M
Flujo acum.Gs. 162,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 249,9 M
ValorGs. 337,5 M
PatrimonioGs. 337,5 M
Flujo acum.Gs. 203,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 304,1 M
ValorGs. 351 M
PatrimonioGs. 351 M
Flujo acum.Gs. 244,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 358,9 M
ValorGs. 365 M
PatrimonioGs. 365 M
Flujo acum.Gs. 285,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 414,2 M
ValorGs. 379,6 M
PatrimonioGs. 379,6 M
Flujo acum.Gs. 325,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 470,1 M
ValorGs. 394,8 M
PatrimonioGs. 394,8 M
Flujo acum.Gs. 366,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 526,7 M
ValorGs. 410,6 M
PatrimonioGs. 410,6 M
Flujo acum.Gs. 407,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 288,5 M	Gs. 40,7 M	—	Gs. 288,5 M	Gs. 38 M
2	Gs. 300 M	Gs. 81,5 M	—	Gs. 300 M	Gs. 90,2 M
3	Gs. 312 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 312 M	Gs. 143 M
4	Gs. 324,5 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 324,5 M	Gs. 196,2 M
5	Gs. 337,5 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 337,5 M	Gs. 249,9 M
6	Gs. 351 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 351 M	Gs. 304,1 M
7	Gs. 365 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 365 M	Gs. 358,9 M
8	Gs. 379,6 M	Gs. 325,9 M	—	Gs. 379,6 M	Gs. 414,2 M
9	Gs. 394,8 M	Gs. 366,6 M	—	Gs. 394,8 M	Gs. 470,1 M
10	Gs. 410,6 M	Gs. 407,3 M	—	Gs. 410,6 M	Gs. 526,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 221,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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