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Departamento en venta en… · 85 m² · US$ 175.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 972,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,6 M/mes

Basado en 1.004 anuncios de venta y 399 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.635.150/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1093,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,3%zona: 9,4%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+7,1%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+5,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1083,5 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 1083,5 M	Gs. 81,2 M
2	Gs. 1126,8 M	Gs. 183,2 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 216,2 M
3	Gs. 1171,9 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 352,9 M
4	Gs. 1218,8 M	Gs. 366,5 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 491,4 M
5	Gs. 1267,5 M	Gs. 458,1 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 631,7 M
6	Gs. 1318,2 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 774,1 M
7	Gs. 1371 M	Gs. 641,4 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 918,4 M
8	Gs. 1425,8 M	Gs. 733 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 1064,9 M
9	Gs. 1482,8 M	Gs. 824,6 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 1213,5 M
10	Gs. 1542,2 M	Gs. 916,2 M	—	Gs. 1542,2 M	Gs. 1364,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 833,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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