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VentaDúplex

Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

19% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.577.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.189.940.000

≈ US$ 196.587

Rango estimadoGs. 973,7 M–Gs. 1317,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com HERMOSO DUPLEX EN BARRIO MBURUCUYA 🏡 Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/yG8iYZaaDUehLeuJ7 La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 135 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.248.150/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 75 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 65,3 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 150 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 180,6 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 224,9 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 297,4 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 299,9 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 416 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 374,9 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 536,3 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 449,9 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 658,4 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 524,8 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 782,4 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 599,8 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 908,4 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 674,8 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1036,3 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 749,8 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1166,5 M