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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN CONDOMINIO ZONA CONMEBOL

Conmebol, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

4% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 165.000

1Dormitorios
155 m²Construidos
243 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%73
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.668.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.044.921.000

≈ US$ 172.628

Rango estimadoGs. 893,8 M–Gs. 1134,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN POZO EN CONDOMINIO EN BARRIO AMÉRICA, detrás de la CONMEBOL VILLA NATURA - ETAPA II y III Vila Natura, conjunto de viviendas tipo duplex, buen diseño y calidad constructiva, en Clasipar.com anuncios clasificados gratis la zona más codiciada de Luque. Ubicación privilegiada: •⁠ ⁠A 3 cuadras de Cnel. Ramos Alfaro, 3 min de la Conmebol, a 5 min de Plaza Madero. Terreno: 243 m2: (9,5 x 25,6) Construcción: 155 m2 PB: •⁠ ⁠Cochera para 2 vehículos •⁠ ⁠Estar - comedor •⁠ ⁠⁠Baño social •⁠ ⁠Cocina integrada •⁠ ⁠Galería con parrilla •⁠ ⁠Amplio patio de más de 30 m2 •⁠ ⁠Área de servicio con baño (posibilidad de agregar dormitorio) PA: •⁠ ⁠1 dormitorio en suite •⁠ ⁠⁠2 dormitorios •⁠ ⁠⁠baño familiar EXCELENTE oportunidad tanto para vivienda como para inversión; buen retorno en plusvalía ✔️ •⁠ ⁠USD. 165.000 Financiación propia a 36 meses ENTREGA ENERO 2026 Consultar para otras unidades disponibles!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
243 m²
Construido
155 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Conmebol
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.384.600/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,6 MAño 2: Gs. 160,8 MAño 3: Gs. 268,6 MAño 4: Gs. 378,2 MAño 5: Gs. 489,5 MAño 6: Gs. 602,7 MAño 7: Gs. 717,9 MAño 8: Gs. 835,1 MAño 9: Gs. 954,4 MAño 10: Gs. 1075,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 64,6 M—Gs. 1038,7 MGs. 54,6 M
2Gs. 1080,2 MGs. 129,2 M—Gs. 1080,2 MGs. 160,8 M
3Gs. 1123,5 MGs. 193,8 M—Gs. 1123,5 MGs. 268,6 M
4Gs. 1168,4 MGs. 258,5 M—Gs. 1168,4 MGs. 378,2 M
5Gs. 1215,1 MGs. 323,1 M—Gs. 1215,1 MGs. 489,5 M
6Gs. 1263,7 MGs. 387,7 M—Gs. 1263,7 MGs. 602,7 M
7Gs. 1314,3 MGs. 452,3 M—Gs. 1314,3 MGs. 717,9 M
8Gs. 1366,9 MGs. 516,9 M—Gs. 1366,9 MGs. 835,1 M
9Gs. 1421,5 MGs. 581,5 M—Gs. 1421,5 MGs. 954,4 M
10Gs. 1478,4 MGs. 646,2 M—Gs. 1478,4 MGs. 1075,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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