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VentaCasa

Vendo Casa 4 dorm 2 suites quincho climatizado 400m2 en Barrio Recoleta Asuncion

Barrio Recoleta, Asunción

Nuevo

Gs. 2.350.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 388,2 k

4Dormitorios

400 m²Construidos

535 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.591.350.000

≈ US$ 262.902

Rango estimadoGs. 1129,1 M–Gs. 2619,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Barrio Recoleta, uno de los mas solicitados de Asuncion, con ubicacion privilegiada a solo 5 minutos del Shopping Mcal. Lopez y a pasos de supermercados, colegios y universidades. Estilo contemporaneo, terminaciones clase A, ideal para vivienda o uso comercial (oficinas o clinicas). FICHA TECNICA - Terreno: 535 m2 (10 x 53,5) - Construccion: 400 m2 - 4 dormitorios / 4 banos - 2 niveles, estado muy bueno, calidad media alta DISTRIBUCION - Garage para 2 vehiculos, hall de entrada, escritorio - Sala comedor social ornamentada con luces direccionales - Bano social, cocina con comedor diario separado - 1 habitacion en suite - Master suite con walking closet y bano amplio - Gran quincho climatizado con parrilla - Area de servicio con ingreso independiente, lavadero techado - Departamento posterior en planta alta de 2 habitaciones con bano compartido - Amplio patio empastado PLUS - 250 m2 de loza lista para seguir construyendo - Generador propio, transformador, energia trifasica UBICACION - Barrio Recoleta, a 5 minutos del Shopping Mcal. Lopez IDEAL PARA - Vivienda familiar o uso comercial (oficinas, clinicas) Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44860

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 535 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 2.350.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.083.334/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 2467,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2444 M	Gs. 133 M	—	Gs. 2444 M	Gs. 109,5 M
2	Gs. 2541,8 M	Gs. 266 M	—	Gs. 2541,8 M	Gs. 340,3 M
3	Gs. 2643,4 M	Gs. 399 M	—	Gs. 2643,4 M	Gs. 574,9 M
4	Gs. 2749,2 M	Gs. 532 M	—	Gs. 2749,2 M	Gs. 813,7 M
5	Gs. 2859,1 M	Gs. 665 M	—	Gs. 2859,1 M	Gs. 1056,6 M
6	Gs. 2973,5 M	Gs. 798 M	—	Gs. 2973,5 M	Gs. 1304 M
7	Gs. 3092,4 M	Gs. 931 M	—	Gs. 3092,4 M	Gs. 1555,9 M
8	Gs. 3216,1 M	Gs. 1064 M	—	Gs. 3216,1 M	Gs. 1812,6 M
9	Gs. 3344,8 M	Gs. 1197 M	—	Gs. 3344,8 M	Gs. 2074,3 M
10	Gs. 3478,6 M	Gs. 1330 M	—	Gs. 3478,6 M	Gs. 2341,1 M