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VentaDúplex

DUPLEX DE 2 y 3 DORMITORIOS A ESTRENAR, Barrio Cerrado en ÑEMBY.

Ñemby, Asunción

Nuevo

Gs. 329.900.000

≈ US$ 54,5 k

3Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso desarrollo inmobiliario en un barrio cerrado con portería, ubicado en la zona Cañadita de Ñemby, a tan solo 1 cuadra de la v. Acceso Sur, con excelente conexión y fácil acceso. Las casas ya están terminadas y listas para mudarte, con calles internas empedradas y un entorno familiar y seguro. Además, podés disfrutar de amenities ideales para tu familia: Piscina Quincho con parrilla Portería Aptas para créditos bancarios Tenemos convenios con bancos y financieras como: GNB, Atlas, Familiar, Itaú, Solar, Finan. Pyó Japonesa, entre otros. ¡Nos encargamos de toda la gestión! Desde la documentación, aprobación del crédito, hasta la firma de la transferencia. Recibís tu casa y empezás a pagar recién 30 días después de mudarte. Ideal para quienes buscan su primera vivienda: segura, accesible y con todas las comodidades.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 329.900.000

Ubicación

Barrio: Ñemby
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 346,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,1 M	Gs. 0	—	Gs. 343,1 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 356,8 M	Gs. 0	—	Gs. 356,8 M	Gs. 10,4 M
3	Gs. 371,1 M	Gs. 0	—	Gs. 371,1 M	Gs. 24,7 M
4	Gs. 385,9 M	Gs. 0	—	Gs. 385,9 M	Gs. 39,5 M
5	Gs. 401,4 M	Gs. 0	—	Gs. 401,4 M	Gs. 55 M
6	Gs. 417,4 M	Gs. 0	—	Gs. 417,4 M	Gs. 71 M
7	Gs. 434,1 M	Gs. 0	—	Gs. 434,1 M	Gs. 87,7 M
8	Gs. 451,5 M	Gs. 0	—	Gs. 451,5 M	Gs. 105,1 M
9	Gs. 469,6 M	Gs. 0	—	Gs. 469,6 M	Gs. 123,2 M
10	Gs. 488,3 M	Gs. 0	—	Gs. 488,3 M	Gs. 141,9 M