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VentaOficina

Oficina en venta en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

97% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 210.000

0Dormitorios
6Baños
3Cocheras
300 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

97% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,6% anual
Alquiler estimadoGs. 23.944.000/mes

Valor recomendado

Gs. 645.085.000

≈ US$ 106.573

Rango estimadoGs. 421,5 M–Gs. 2941 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en venta - Ideal para oficina - Sobre la Calle Itapua casi Molas López - Superficie: 544 m2 ( 10x54,4). - Construcción: 300 m2. - 6 habitaciones. - ⁠6 baños. - ⁠Cocina. - ⁠Piscina, quincho. - ⁠Cochera para 3 vehículos. - ⁠Antigüedad de la residencia: 15 años. Zona regulación: EH. Coeficiente: 5,85. Inversión USD. 210.000. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BHy86442z9VyDE4b8?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Superficie y ambientes

Construido
300 m²
Dormitorios
0
Baños
6
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Dirección
Itapua 726
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 22.746.800/mes
ROI20,5%
Cap rate21,5%
Rent. bruta22,6%
Rent. neta20,5%
Recupero4,9 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 22,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 260,3 MAño 2: Gs. 586,1 MAño 3: Gs. 914 MAño 4: Gs. 1244,2 MAño 5: Gs. 1576,6 MAño 6: Gs. 1911,5 MAño 7: Gs. 2248,8 MAño 8: Gs. 2588,6 MAño 9: Gs. 2931,2 MAño 10: Gs. 3276,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 273 M—Gs. 1322 MGs. 260,3 M
2Gs. 1374,9 MGs. 545,9 M—Gs. 1374,9 MGs. 586,1 M
3Gs. 1429,9 MGs. 818,9 M—Gs. 1429,9 MGs. 914 M
4Gs. 1487 MGs. 1091,8 M—Gs. 1487 MGs. 1244,2 M
5Gs. 1546,5 MGs. 1364,8 M—Gs. 1546,5 MGs. 1576,6 M
6Gs. 1608,4 MGs. 1637,8 M—Gs. 1608,4 MGs. 1911,5 M
7Gs. 1672,7 MGs. 1910,7 M—Gs. 1672,7 MGs. 2248,8 M
8Gs. 1739,6 MGs. 2183,7 M—Gs. 1739,6 MGs. 2588,6 M
9Gs. 1809,2 MGs. 2456,7 M—Gs. 1809,2 MGs. 2931,2 M
10Gs. 1881,6 MGs. 2729,6 M—Gs. 1881,6 MGs. 3276,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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