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VentaCasa

CASA EN BARRIO SAN JORGE

Barrio San Jorge, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

25% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios

383 m²Construidos

426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 12.055.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.014.026.000

≈ US$ 332.731

Rango estimadoGs. 1646,6 M–Gs. 2684,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta – Barrio San Jorge Una excelente oportunidad en una de las zonas más cómodas y residenciales de la ciudad. Amplios ambientes, funcionalidad y un hermoso patio para disfrutar en familia. ✅ Planta Baja * Sala/comedor * Baño social * Cocina * Hermoso patio * Habitación de Encontrá todo lo que necesitas servicio con baño * Área de lavadero * Escritorio * Garage para 2 vehículos 📐 Terreno: 426 m²(12 x 35,50) 🏗️ Construcción: 383m² ✅ Planta Alta * 3 habitaciones (1 en suite con vestidor) * Baño compartido * Depósito * Sala de estar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²
Construido: 383 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.452.250/mes

ROI8,6%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 122,3 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 274,9 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 322,7 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 525,6 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 731,1 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 687,1 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 939,3 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 824,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1150,4 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 962 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1364,4 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1099,4 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1581,5 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1236,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1801,8 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1374,3 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2025,3 M