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VentaCasa

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA: RESIDENCIA YTAKUA EN BARRIO SAN JORGE - CASAS PAREADAS

Barrio San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

80% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios
231 m²Construidos
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

80% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.930.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.180.111.000

≈ US$ 194.963

Rango estimadoGs. 1036,1 M–Gs. 1619,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ *OPORTUNIDAD EXCLUSIVA: RESIDENCIA YTAKUA EN BARRIO SAN JORGE - CASAS PAREADAS*🏡 Te presento una propiedad única, diseñada con Clasipar! un estilo moderno y funcional, ubicada en una de las zonas más cotizadas y de mayor valorización de Asunción. 📐 *Dimensiones:* 231 m² de construcción sobre un terreno de 7,50 x 26 mts. 📋 *DETALLES DE LA RESIDENCIA* *Planta Alta:* 3 Habitaciones en Suite: Espacios amplios con baño privado en cada dormitorio. Máster Suite: Con vestidor y balcón exclusivo. Estar Íntimo: Espacio versátil para sala de TV o escritorio. *Planta Baja:* Área Social: Sala, comedor y cocina integrados en un ambiente moderno y luminoso. Área de Servicio: Habitación de servicio con baño y lavadero. Cochera: Espacio para 2 vehículos. Baño Social. 🌳 *Área de Relax:* Quincho techado con parrilla. Patio con piscina incluida. 💰 *Valor de Inversión:* 350.000 USD 📲 ¿Querés conocer más detalles sobre esta propiedad? Contactame hoy mismo para coordinar una reunión y asegurar tu próxima inversión o vivienda propia.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Construido
231 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.583.500/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,2 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,8 MAño 2: Gs. 225 MAño 3: Gs. 395,6 MAño 4: Gs. 569,9 MAño 5: Gs. 748,1 MAño 6: Gs. 930,2 MAño 7: Gs. 1116,4 MAño 8: Gs. 1306,9 MAño 9: Gs. 1501,9 MAño 10: Gs. 1701,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 79 M—Gs. 2203,3 MGs. 57,8 M
2Gs. 2291,4 MGs. 158 M—Gs. 2291,4 MGs. 225 M
3Gs. 2383,1 MGs. 237 M—Gs. 2383,1 MGs. 395,6 M
4Gs. 2478,4 MGs. 316 M—Gs. 2478,4 MGs. 569,9 M
5Gs. 2577,5 MGs. 395 M—Gs. 2577,5 MGs. 748,1 M
6Gs. 2680,6 MGs. 474 M—Gs. 2680,6 MGs. 930,2 M
7Gs. 2787,9 MGs. 553 M—Gs. 2787,9 MGs. 1116,4 M
8Gs. 2899,4 MGs. 632 M—Gs. 2899,4 MGs. 1306,9 M
9Gs. 3015,4 MGs. 711 M—Gs. 3015,4 MGs. 1501,9 M
10Gs. 3136 MGs. 790 M—Gs. 3136 MGs. 1701,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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