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Casa en venta en San… · 380 m² · US$ 4.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (380 m²)

≈ Gs. 495,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,2 M/mes

Basado en 7.547 anuncios de venta y 490 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 18.371.100/mes

ROI768,9%

Cap rate807,4%

Rent. bruta849,9%

Rent. neta768,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 28,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 72 kzona: ≈ Gs. 1,3 M−94,5%
Alquiler: ≈ Gs. 19,3 Mzona: ≈ Gs. 18,2 M+6,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 220,2 M
ValorGs. 28,4 M
PatrimonioGs. 28,4 M
Flujo acum.Gs. 220,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 441,8 M
ValorGs. 29,5 M
PatrimonioGs. 29,5 M
Flujo acum.Gs. 440,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 663,4 M
ValorGs. 30,7 M
PatrimonioGs. 30,7 M
Flujo acum.Gs. 661,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 885,1 M
ValorGs. 31,9 M
PatrimonioGs. 31,9 M
Flujo acum.Gs. 881,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 1106,8 M
ValorGs. 33,2 M
PatrimonioGs. 33,2 M
Flujo acum.Gs. 1102,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1328,6 M
ValorGs. 34,5 M
PatrimonioGs. 34,5 M
Flujo acum.Gs. 1322,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1550,4 M
ValorGs. 35,9 M
PatrimonioGs. 35,9 M
Flujo acum.Gs. 1543,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1772,3 M
ValorGs. 37,4 M
PatrimonioGs. 37,4 M
Flujo acum.Gs. 1763,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1994,3 M
ValorGs. 38,9 M
PatrimonioGs. 38,9 M
Flujo acum.Gs. 1984,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 2216,3 M
ValorGs. 40,4 M
PatrimonioGs. 40,4 M
Flujo acum.Gs. 2204,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 28,4 M	Gs. 220,5 M	—	Gs. 28,4 M	Gs. 220,2 M
2	Gs. 29,5 M	Gs. 440,9 M	—	Gs. 29,5 M	Gs. 441,8 M
3	Gs. 30,7 M	Gs. 661,4 M	—	Gs. 30,7 M	Gs. 663,4 M
4	Gs. 31,9 M	Gs. 881,8 M	—	Gs. 31,9 M	Gs. 885,1 M
5	Gs. 33,2 M	Gs. 1102,3 M	—	Gs. 33,2 M	Gs. 1106,8 M
6	Gs. 34,5 M	Gs. 1322,7 M	—	Gs. 34,5 M	Gs. 1328,6 M
7	Gs. 35,9 M	Gs. 1543,2 M	—	Gs. 35,9 M	Gs. 1550,4 M
8	Gs. 37,4 M	Gs. 1763,6 M	—	Gs. 37,4 M	Gs. 1772,3 M
9	Gs. 38,9 M	Gs. 1984,1 M	—	Gs. 38,9 M	Gs. 1994,3 M
10	Gs. 40,4 M	Gs. 2204,5 M	—	Gs. 40,4 M	Gs. 2216,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 21,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 162,9 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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