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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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San Pablo, Asunción
Gs. 1.500.000.000
21% sobre la medianaGs. 5 M/m²≈ US$ 252 k
Local comercial en inmejorable ubicación sobre la Avda Defensores del Chaco - Asunción, zona altamente comercial a 2 cuadras de la Avda Eusebio Ayala, cercano al Colegio Apostólico San Jose, Biggie y del Mercado de Abasto. Sus dimensiones son 12x40. Total:480m2 Construcción: 300m2 Descripción: 2 salones comerciales con baño 1 departamento arriba con entrada independiente 1 vivienda detrás del local Garaje para 2 vehículos Circuito Cerrado Obs: Se permite la construcción de edificios hasta 5 pisos Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XMgPpaovSzZvxfD46
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1560 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 1560 M | Gs. 108,1 M |
| 2 | Gs. 1622,4 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1622,4 M | Gs. 293,6 M |
| 3 | Gs. 1687,3 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1687,3 M | Gs. 481,7 M |
| 4 | Gs. 1754,8 M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 1754,8 M | Gs. 672,3 M |
| 5 | Gs. 1825 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1825 M | Gs. 865,6 M |
| 6 | Gs. 1898 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1898 M | Gs. 1061,7 M |
| 7 | Gs. 1973,9 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 1973,9 M | Gs. 1260,7 M |
| 8 | Gs. 2052,9 M | Gs. 985 M | — | Gs. 2052,9 M | Gs. 1462,8 M |
| 9 | Gs. 2135 M | Gs. 1108,1 M | — | Gs. 2135 M | Gs. 1668 M |
| 10 | Gs. 2220,4 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 2220,4 M | Gs. 1876,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
21% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 208.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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21% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 208.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada