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VentaDúplex

Vendo Lujoso Duplex de 210 m2 en el Barrio Herrera - CLHO7314270

Barrio Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

20% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios
210 m²Construidos
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 8.235.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.415.699.000

≈ US$ 233.883

Rango estimadoGs. 1210,9 M–Gs. 1537,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Lujoso Dúplex en Venta - Barrio Herrera Se vende un dúplex con acabados de primera calidad, ideal para quienes buscan lujo, comodidad y una ubicación inmejorable en Barrio Herrera. Características principales: Ubicación: Estratégicamente situado entre la Avda. Mariscal López y Lilio, con seguridad 24/7 en la esquina. Superficie: Terreno: 150m² Construcción: 210m² Distribución del Dúplex: Planta Baja (PB): Entrada principal y espacio para dos vehículos grandes. Baño social. Cocina amoblada con muebles de excelente calidad. Área de servicio completa con habitación. Amplio estar-comedor que se conecta a un quincho integrado. Puerta corrediza de apertura total que integra el patio con la piscina, ideal para reuniones. Planta Alta (PA): 1 habitación máster suite con vestidor y Clasipar.com baño privado. 2 habitaciones en suite adicionales. Amplio estar de TV entre las habitaciones. Este dúplex ofrece un diseño moderno y funcional, perfecto para disfrutar en familia. Precio de venta 280.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.823.250/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero19 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,9 MAño 2: Gs. 241,3 MAño 3: Gs. 408,5 MAño 4: Gs. 578,7 MAño 5: Gs. 751,8 MAño 6: Gs. 928,2 MAño 7: Gs. 1107,9 MAño 8: Gs. 1291 MAño 9: Gs. 1477,6 MAño 10: Gs. 1668 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 93,9 M—Gs. 1762,6 MGs. 76,9 M
2Gs. 1833,1 MGs. 187,8 M—Gs. 1833,1 MGs. 241,3 M
3Gs. 1906,5 MGs. 281,6 M—Gs. 1906,5 MGs. 408,5 M
4Gs. 1982,7 MGs. 375,5 M—Gs. 1982,7 MGs. 578,7 M
5Gs. 2062 MGs. 469,4 M—Gs. 2062 MGs. 751,8 M
6Gs. 2144,5 MGs. 563,3 M—Gs. 2144,5 MGs. 928,2 M
7Gs. 2230,3 MGs. 657,2 M—Gs. 2230,3 MGs. 1107,9 M
8Gs. 2319,5 MGs. 751 M—Gs. 2319,5 MGs. 1291 M
9Gs. 2412,3 MGs. 844,9 M—Gs. 2412,3 MGs. 1477,6 M
10Gs. 2508,8 MGs. 938,8 M—Gs. 2508,8 MGs. 1668 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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