ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 235.656.000

39% bajo la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 38.932

1Dormitorios

1Baños

31 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.353.000/mes

Valor recomendado

Gs. 385.430.000

≈ US$ 63.676

Rango estimadoGs. 372,5 M–Gs. 545,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Monoambiente en 6to piso en Galería M4 📍Ubicado estrategicamente en un sector comercial con alta demanda sobre las Avdas Peru, Rodriguez de Francia y Ana Diaz, en la zona del Mercado N°4 de Asunción. Un desarrollo de edificio multiproposito con una torre de 8 pisos y 10 niveles que contará con un area comercial y un area habitacional: 🛋️-Habitacional- * Departamento 609 de 31,23 m2 * Gimnasio * Lavandería * Estacionamiento * Una terraza exclusiva con un área de ejercicio, cine y parrillas. 🏷️Cuenta con: * Estacionamiento a USD 11.808 * Bauleras desde USD 1.650 * Circuito cerrado y guardia 24hs * Retorno de inversión entre 8% y 12% anual INVERSIÓN USD 38.932 Contamos con financiación propia y descuentos especiales por compra al contado!!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 6

Superficie y ambientes

Construido: 31 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 38.932
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 235.656.000

Ubicación

Dirección: Avdas Peru, Rodríguez de Francia y Ana Diaz - Avdas Peru, Rodriguez de Francia y Ana Diaz - Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.285.350/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 247,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 245,1 M	Gs. 15,4 M	—	Gs. 245,1 M	Gs. 13,1 M
2	Gs. 254,9 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 254,9 M	Gs. 38,3 M
3	Gs. 265,1 M	Gs. 46,3 M	—	Gs. 265,1 M	Gs. 63,9 M
4	Gs. 275,7 M	Gs. 61,7 M	—	Gs. 275,7 M	Gs. 89,9 M
5	Gs. 286,7 M	Gs. 77,1 M	—	Gs. 286,7 M	Gs. 116,4 M
6	Gs. 298,2 M	Gs. 92,5 M	—	Gs. 298,2 M	Gs. 143,3 M
7	Gs. 310,1 M	Gs. 108 M	—	Gs. 310,1 M	Gs. 170,6 M
8	Gs. 322,5 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 322,5 M	Gs. 198,5 M
9	Gs. 335,4 M	Gs. 138,8 M	—	Gs. 335,4 M	Gs. 226,8 M
10	Gs. 348,8 M	Gs. 154,2 M	—	Gs. 348,8 M	Gs. 255,6 M