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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
🏢 ¡OFICINA EN PISO 5 - EDIFICIO LIDER IV - CENTRO!
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
33 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 2.083.644.000
4% bajo la medianaGs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 350.000
Clasipar! Ubicación estratégica sobre la calle Campo Vía, a pasos de la Av. José Félix Bogado, en una zona de alta visibilidad y dinamismo comercial. Esta propiedad de 540 m² de terreno ofrece la estructura ideal para empresas que requieren amplitud y logística: Planta Baja: Salón comercial de 100 m² con baño Acceso vehicular lateral que se puede conectar con el fondo del terreno Niveles 1 y 2: Espacios amplios que pueden ser adaptados para oficinas corporativas, consultorios o departamentos administrativos. Área de Estacionamiento: Terreno en la parte posterior con potencial para albergar más de 10 vehículos, solucionando uno de los mayores desafíos de la zona. Datos clave: Terreno: 12x45 m (540 m²). Construcción: 550 m² aprox. Zonificación: FM2 (Apta para comercios de mediana y gran escala). ¡Aproveche la oportunidad de establecer su base operativa en un punto estratégico de la ciudad!
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2167 M | Gs. 209 M | — | Gs. 2167 M | Gs. 188,2 M |
| 2 | Gs. 2253,7 M | Gs. 418 M | — | Gs. 2253,7 M | Gs. 483,8 M |
| 3 | Gs. 2343,8 M | Gs. 627 M | — | Gs. 2343,8 M | Gs. 783 M |
| 4 | Gs. 2437,6 M | Gs. 836 M | — | Gs. 2437,6 M | Gs. 1085,7 M |
| 5 | Gs. 2535,1 M | Gs. 1045 M | — | Gs. 2535,1 M | Gs. 1392,2 M |
| 6 | Gs. 2636,5 M | Gs. 1254 M | — | Gs. 2636,5 M | Gs. 1702,6 M |
| 7 | Gs. 2741,9 M | Gs. 1463 M | — | Gs. 2741,9 M | Gs. 2017,1 M |
| 8 | Gs. 2851,6 M | Gs. 1672 M | — | Gs. 2851,6 M | Gs. 2335,8 M |
| 9 | Gs. 2965,7 M | Gs. 1881 M | — | Gs. 2965,7 M | Gs. 2658,8 M |
| 10 | Gs. 3084,3 M | Gs. 2090 M | — | Gs. 3084,3 M | Gs. 2986,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 363.846
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 363.846
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 200.000.000
Gs. 6,1 M/m²
La Encarnación, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 15.000.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 14.883.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.488.317.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
San Jorge, Asunción
≈ Gs. 3.543.385.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada