OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.607.382.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
479 m²
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Pettirossi, Asunción
Gs. 295.000.000
78% bajo la medianaGs. 819,4 k/m²≈ US$ 49,6 k
TERRENO EN VENTA - MARIANO R ALONSO BO. SAN BLÁS Excelente oportunidad de inversión, en la ciudad de Mariano Roque Alonso - barrio San Blas, sobre la calle Juan de Salazar, zona de alto crecimiento a 300 mts. de la Avda. San Blas, a pasos de la Expo y a 5 minutos de la Avda. Transchaco y el Shopping Mariano, La Rural y el Portal. Terreno nivelado de 360 m2 (regular), zona poblada y en crecimiento, plaza a 1 cuadra, a minutos de Luque, el Aeropuerto Silvio Pettirossi, Limpio, Shopping, Colegios, Supermercados, Universidades como la UMAX, MARIA SERRANA y la futura Universidad Politécnica Taiwán Paraguay. Propiedad ideal para desarrollo residencial (Dúplex o departamentos para estudiantes) como también para uso comercial o depósito.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 306,8 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 306,8 M | Gs. 44,9 M |
| 2 | Gs. 319,1 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 319,1 M | Gs. 105,1 M |
| 3 | Gs. 331,8 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 331,8 M | Gs. 165,7 M |
| 4 | Gs. 345,1 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 345,1 M | Gs. 226,9 M |
| 5 | Gs. 358,9 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 358,9 M | Gs. 288,6 M |
| 6 | Gs. 373,3 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 373,3 M | Gs. 350,8 M |
| 7 | Gs. 388,2 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 388,2 M | Gs. 413,6 M |
| 8 | Gs. 403,7 M | Gs. 383 M | — | Gs. 403,7 M | Gs. 477 M |
| 9 | Gs. 419,9 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 419,9 M | Gs. 541 M |
| 10 | Gs. 436,7 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 436,7 M | Gs. 605,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
78% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 222.703
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 222.703
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción