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En la mejor zona de Encarnación
La Encarnación, Asunción
1.202 m²3 habs.3 baños
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La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 11.042.887.000
230% sobre la medianaGs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 1.850.000
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Century 21 - Alliance
InmobiliariaBruselas 2558
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UNICA E INMEJORABLE PROPIEDAD EN EL CENTRO HISTORICO DE ASUNCIÓN Ubicación estratégica Cuenta con salida de calle a calle, conectando las calles Estrella y Oliva, entre la Avda. Colón y Montevideo. Ubicada a pasos del Puerto de Asunción , uno de los polos culturales en crecimiento de la ciudad, donde convergen arte, gastronomía y actividades que dinamizan constantemente la zona y cercana al nuevo núcleo de oficinas gubernamentales , lo que impulsa la demanda y garantiza movimiento continuo https://maps.app.goo.gl/mCKxruNbNPGmm3Xr6 Superficie total: 1.773 m² Área de Regulación Central Hasta 17 pisos permitidos para desarrollo hotelero HOTEL EXISTENTE – SOBRE CALLE ESTRELLA Terreno: 188 m² Frente: 7,5 m | Fondo: 25,90 m Edificación: 12 pisos 69 habitaciones Capacidad: 154 pasajeros 2 ascensores Transformador propio Tanque de agua: 40.000 L + sala de bombas Ideal para reconversión, reactivación o integración a un desarrollo mayor. TERRENO / ESTACIONAMIENTO – SOBRE ESTRELLA Superficie: 580 m² Frente: 17 m Fondo: 11,50 m Lateral: 34,90 m Frente total sobre Estrella: 24 metros CASONA PATRIMONIAL – SOBRE OLIVA Superficie: 501 m² Frente: 12,20 m Fondo: 42 m Valor agregado único para desarrollo gastronómico, cultural o comercial premium. TERRENO BALDÍO – SOBRE OLIVA Superficie: 504 m² Frente: 13,8 m Fondo: 39,5 m Frente total sobre Oliva: 26 metros ¿POR QUÉ ESTA OPORTUNIDAD ES ÚNICA? Porque combina algo practicamente inexistente en el centro de asuncion Doble frente (Estrella y Oliva) Normativa que permite altura (hasta 17 pisos hoteleros) Esto te permite pensar en Hotel moderno o reconversión completa Desarrollo mixto (hotel + comercial + corporativo) Proyecto turístico o gastronómico de alto nivel
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La Encarnación, Asunción
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Ubicación aproximada
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La Encarnación, Asunción
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230% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 560.971
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.969 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Cómo se calcula el índice Descargar informe PDF230% sobre la medianafuera de escala
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Gs. 8,1 M/m²
La Encarnación, Asunción