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VentaCasa

En venta Residencia de 4 Dormitorios en suite, en barrio Carmelitas

Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 8.353.154.000

77% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 1.380.000

4Dormitorios

5Cocheras

880 m²Construidos

940 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

77% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 28.035.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.707.109.000

≈ US$ 777.648

Rango estimadoGs. 3294,5 M–Gs. 5815,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA Y LUJOSA RESIDENCIA DE 4 DORMITORIOS, EN BARRIO CARMELITAS Ubicada en la zona del Colegio Americano ASA • Terreno: 940 m2. • Construcción: 880 m2. COMODIDADES DE LA CASA: • 1 Dormitorio Máster suite con Baños y vestidores dobles. • ⁠2 Dormitorios en suite con vestidores. • ⁠1 Dormitorio en suite en Planta baja. • ⁠Salón social con chimenea, Salón familiar, Comedor social, Comedor familiar. • ⁠Baño social. • ⁠Escritorio. • ⁠Sala de juegos, Bar. • ⁠Sala de música. • ⁠Quincho con parrilla. • ⁠Amplia piscina con cascada, deck e hidromasaje. • ⁠Patio iluminado con reflectores. • ⁠Vivienda de Huésped con Dormitorio en suite con vestidor y Estar. • ⁠Ante cocina, Cocina amoblada y Depósito. • ⁠Dependencia de Servicio con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Garita para guardia de seguridad, 2 Dormitorios, Baño, Depósito, Lavadero y Tendedero. • Cochera para 5 vehículos bajo techo. DETALLES DE LA CASA: • Pisos de mármol y parquet. • ⁠A.A. en todos los ambientes. • ⁠Camaras de seguridad. • ⁠Regadío automático. • ⁠Generador y Transformador. • ⁠Electricidad trifásica. • ⁠Pozo artesiano con motor. PRECIO DE VENTA: US$. 1.380.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 940 m²
Construido: 880 m²
Dormitorios: 4
Cocheras: 5

Costos

Precio: US$ 1.380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 8.353.154.000

Ubicación

Barrio: Carmelitas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 26.633.250/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,4 años

Capital invertido: Gs. 8770,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8687,3 M	Gs. 319,6 M	—	Gs. 8687,3 M	Gs. 236,1 M
2	Gs. 9034,8 M	Gs. 639,2 M	—	Gs. 9034,8 M	Gs. 903,2 M
3	Gs. 9396,2 M	Gs. 958,8 M	—	Gs. 9396,2 M	Gs. 1584,1 M
4	Gs. 9772 M	Gs. 1278,4 M	—	Gs. 9772 M	Gs. 2279,6 M
5	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1598 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 2990,1 M
6	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1917,6 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 3716,2 M
7	Gs. 11 mil M	Gs. 2237,2 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 4458,6 M
8	Gs. 11,4 mil M	Gs. 2556,8 M	—	Gs. 11,4 mil M	Gs. 5217,8 M
9	Gs. 11,9 mil M	Gs. 2876,4 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 5994,7 M
10	Gs. 12,4 mil M	Gs. 3196 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 6789,9 M