ÍndiceParaguayInmo

1 / 17

VentaDepartamento

Departamento en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 201.347.000

59% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 33.264

1Dormitorios

1Baños

42 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 11,8 M/m²

59% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.802.000/mes

Valor recomendado

Gs. 489.090.000

≈ US$ 80.801

Rango estimadoGs. 383,4 M–Gs. 553 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Monoambiente en 7to piso en Galería M4 📍Ubicado estrategicamente en un sector comercial con alta demanda sobre las Avdas Peru, Rodriguez de Francia y Ana Diaz, en la zona del Mercado N°4 de Asunción. Un desarrollo de edificio multiproposito con una torre de 8 pisos y 10 niveles que contará con un area comercial y un area habitacional: 🛋️-Habitacional- * Departamento 729 de 41,58 m2 * Gimnasio * Lavandería * Estacionamiento * Una terraza exclusiva con un área de ejercicio, cine y parrillas. 🏷️Cuenta con: * Estacionamiento a USD 11.808 * Bauleras desde USD 1.650 * Circuito cerrado y guardia 24hs INVERSIÓN USD 33,264 Como alternativa monoambiente disponible en el 6to y 7mo piso: * Departamento 623 de 42,84 m2 * Departamento 728 de 42,84 m2 * Departamento 740 de 42,84 m2 Consulte disponibilidad y precio. Contamos con financiación propia y descuentos especiales por compra al contado!! https://maps.app.goo.gl/kBAKDKL1WcNjZnX79

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 42 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 33.264
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 201.347.000

Ubicación

Dirección: Av. Dr. Jose Gapar Rodriguez de Francia y Av. Peru - Av. Dr. Jose Gapar Rodriguez de Francia y Av. Peru - Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.711.900/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 211,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 209,4 M	Gs. 20,5 M	—	Gs. 209,4 M	Gs. 18,5 M
2	Gs. 217,8 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 217,8 M	Gs. 47,4 M
3	Gs. 226,5 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 226,5 M	Gs. 76,7 M
4	Gs. 235,5 M	Gs. 82,2 M	—	Gs. 235,5 M	Gs. 106,3 M
5	Gs. 245 M	Gs. 102,7 M	—	Gs. 245 M	Gs. 136,3 M
6	Gs. 254,8 M	Gs. 123,3 M	—	Gs. 254,8 M	Gs. 166,6 M
7	Gs. 265 M	Gs. 143,8 M	—	Gs. 265 M	Gs. 197,3 M
8	Gs. 275,6 M	Gs. 164,3 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 228,5 M
9	Gs. 286,6 M	Gs. 184,9 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 260,1 M
10	Gs. 298 M	Gs. 205,4 M	—	Gs. 298 M	Gs. 292,1 M