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VentaDúplex

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

13% bajo la mediana

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 255.000

4Dormitorios
2Cocheras
260 m²Construidos
225 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.914.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.776.792.000

≈ US$ 293.539

Rango estimadoGs. 1497,8 M–Gs. 2066,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia COD 6178 Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 Encontrá todo lo que necesitas dormitorios Baño Compartido Dormitorio en suite con vestidor Precio: 255.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
225 m²
Construido
260 m²
Dormitorios
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.468.300/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,2 MAño 2: Gs. 252 MAño 3: Gs. 420,4 MAño 4: Gs. 591,5 MAño 5: Gs. 765,3 MAño 6: Gs. 942,1 MAño 7: Gs. 1121,8 MAño 8: Gs. 1304,7 MAño 9: Gs. 1490,8 MAño 10: Gs. 1680,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1605,3 MGs. 101,6 M—Gs. 1605,3 MGs. 86,2 M
2Gs. 1669,5 MGs. 203,2 M—Gs. 1669,5 MGs. 252 M
3Gs. 1736,2 MGs. 304,9 M—Gs. 1736,2 MGs. 420,4 M
4Gs. 1805,7 MGs. 406,5 M—Gs. 1805,7 MGs. 591,5 M
5Gs. 1877,9 MGs. 508,1 M—Gs. 1877,9 MGs. 765,3 M
6Gs. 1953 MGs. 609,7 M—Gs. 1953 MGs. 942,1 M
7Gs. 2031,2 MGs. 711,3 M—Gs. 2031,2 MGs. 1121,8 M
8Gs. 2112,4 MGs. 813 M—Gs. 2112,4 MGs. 1304,7 M
9Gs. 2196,9 MGs. 914,6 M—Gs. 2196,9 MGs. 1490,8 M
10Gs. 2284,8 MGs. 1016,2 M—Gs. 2284,8 MGs. 1680,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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