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DEPARTAMENTO EN POZO Zona… · 39 m² · US$ 69.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 378,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.264 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.097.950/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 435,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,4%zona: 9,6%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,6 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+9,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M+7,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33 M
ValorGs. 431,5 M
PatrimonioGs. 431,5 M
Flujo acum.Gs. 37,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,5 M
ValorGs. 448,8 M
PatrimonioGs. 448,8 M
Flujo acum.Gs. 74,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,6 M
ValorGs. 466,7 M
PatrimonioGs. 466,7 M
Flujo acum.Gs. 111,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 198,4 M
ValorGs. 485,4 M
PatrimonioGs. 485,4 M
Flujo acum.Gs. 148,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 255 M
ValorGs. 504,8 M
PatrimonioGs. 504,8 M
Flujo acum.Gs. 185,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 312,4 M
ValorGs. 525 M
PatrimonioGs. 525 M
Flujo acum.Gs. 223,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 370,6 M
ValorGs. 546 M
PatrimonioGs. 546 M
Flujo acum.Gs. 260,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 429,6 M
ValorGs. 567,8 M
PatrimonioGs. 567,8 M
Flujo acum.Gs. 297,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 489,5 M
ValorGs. 590,6 M
PatrimonioGs. 590,6 M
Flujo acum.Gs. 334,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 550,3 M
ValorGs. 614,2 M
PatrimonioGs. 614,2 M
Flujo acum.Gs. 371,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 431,5 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 431,5 M	Gs. 33 M
2	Gs. 448,8 M	Gs. 74,4 M	—	Gs. 448,8 M	Gs. 87,5 M
3	Gs. 466,7 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 466,7 M	Gs. 142,6 M
4	Gs. 485,4 M	Gs. 148,7 M	—	Gs. 485,4 M	Gs. 198,4 M
5	Gs. 504,8 M	Gs. 185,9 M	—	Gs. 504,8 M	Gs. 255 M
6	Gs. 525 M	Gs. 223,1 M	—	Gs. 525 M	Gs. 312,4 M
7	Gs. 546 M	Gs. 260,2 M	—	Gs. 546 M	Gs. 370,6 M
8	Gs. 567,8 M	Gs. 297,4 M	—	Gs. 567,8 M	Gs. 429,6 M
9	Gs. 590,6 M	Gs. 334,6 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 489,5 M
10	Gs. 614,2 M	Gs. 371,8 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 550,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 331,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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