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VentaDepósito

VENDO 2 DEPOSITOS AMPLIOS EN BO.STA.MARIA-ASUNCION A 200 MTRS DE AVDA.STA.TERESA Y M.LYNCH

Santa María, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.208.095.000

333% sobre la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 530.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%27

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

333% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 741.326.000

≈ US$ 122.472

Rango estimadoGs. 635,1 M–Gs. 889,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPÓSITO - MDME LYNCH Y STA. TERESA Asun IMPORTANTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ASUNCIÓN, Barrio Santa María. INVERSIÓN USD 530.000 En venta Dos Depósitos, ubicados estratégicamente a dos cuadras de la Avda. Sta Teresa y Madame Lynch. A minutos del eje corporativo, y de fácil conexión a ciudades referenciales por las avenidas Mcal. López, Laguna Grande, Aviadores del Chaco, entre otros. Ubicado en un entorno mixto, de influencia tanto residencial y comercial. Las posibilidades de uso de estos depósitos son amplias, tanto para medianas y grandes empresas que buscan contar con depósitos para cobertura y abastecimiento rápido a la demanda de su cartera de clientes en Asunción y Gran Asunción. La estructura de los depósitos de hormigón armado, piso de hormigón armado de alta resistencia, permitiendo el transito y carga de los mismos en su totalidad. Los depósitos están distribuidos de la siguiente manera: DEPOSITO UNO; Superficie terreno: 10 x 30: 300m2. Cuenta con una oficina y un baño todo en planta baja. DEPOSITO DOS; Superficie de terreno 14 x 30: 420m2 Cuenta con una oficina y dos baños en planta baja, más una oficina en planta alta.143071089-14 Los depósitos actualmente se encuentran alquilados generando una renta activa importante. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5FkLKpPPxhg4eYSc9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 530.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.208.095.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI2%

Cap rate2,1%

Rent. bruta2,2%

Rent. neta2%

Recupero49,2 años

Capital invertido: Gs. 3368,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3336,4 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 3336,4 M	Gs. 36,3 M
2	Gs. 3469,9 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 3469,9 M	Gs. 238,2 M
3	Gs. 3608,7 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 3608,7 M	Gs. 445,4 M
4	Gs. 3753 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 3753 M	Gs. 658,1 M
5	Gs. 3903,1 M	Gs. 342 M	—	Gs. 3903,1 M	Gs. 876,6 M
6	Gs. 4059,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 4059,3 M	Gs. 1101,2 M
7	Gs. 4221,6 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 4221,6 M	Gs. 1331,9 M
8	Gs. 4390,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 4390,5 M	Gs. 1569,2 M
9	Gs. 4566,1 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 4566,1 M	Gs. 1813,2 M
10	Gs. 4748,8 M	Gs. 684 M	—	Gs. 4748,8 M	Gs. 2064,3 M