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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.964.578.000
41% sobre la medianaGs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 330.000
VENDO TERRENO CON UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN ASUNCIÓN🌳 📍 Calle 25 de Mayo casi Mayor Fleitas 📌 A pasos de Avda. Mcal López y Avda. Perú 🚗 Zona estratégica y de alta conectividad 📐 Dimensiones: 17 x 36 m 📏 Superficie total: 624 m² 💰 Inversión: USD 330.000 📍: https://maps.app.goo.gl/fiVNKJ9wvWwVtDAMA?g_st=ipc PLAN REGULADOR: AR3B COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 5.25 ALTURA: 7 PISOS O 21 METROS
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2043,2 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 2043,2 M | Gs. 80,6 M |
| 2 | Gs. 2124,9 M | Gs. 200,5 M | — | Gs. 2124,9 M | Gs. 262,6 M |
| 3 | Gs. 2209,9 M | Gs. 300,8 M | — | Gs. 2209,9 M | Gs. 447,8 M |
| 4 | Gs. 2298,3 M | Gs. 401 M | — | Gs. 2298,3 M | Gs. 636,5 M |
| 5 | Gs. 2390,2 M | Gs. 501,3 M | — | Gs. 2390,2 M | Gs. 828,7 M |
| 6 | Gs. 2485,8 M | Gs. 601,5 M | — | Gs. 2485,8 M | Gs. 1024,5 M |
| 7 | Gs. 2585,3 M | Gs. 701,8 M | — | Gs. 2585,3 M | Gs. 1224,2 M |
| 8 | Gs. 2688,7 M | Gs. 802 M | — | Gs. 2688,7 M | Gs. 1427,9 M |
| 9 | Gs. 2796,2 M | Gs. 902,3 M | — | Gs. 2796,2 M | Gs. 1635,7 M |
| 10 | Gs. 2908,1 M | Gs. 1002,5 M | — | Gs. 2908,1 M | Gs. 1847,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
41% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 233.662
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
41% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 233.662
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción