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1 / 9
VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX DE 3 HABITACIONES EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 118,9 k

3Dormitorios
1Baños
244 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,9% anual
Alquiler estimadoGs. 8.366.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.615.840.000

≈ US$ 266.948

Rango estimadoGs. 1313,6 M–Gs. 1786,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Duplex de 3 habitaciones + área de servicio a 1 cuadra de la Av. Felix Bogado. Barrio San Vicente- Asunción. Planta alta 3 habitaciones todas con aires acondicionado y ventiladores de techo Principal en suite 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja Sala social Estar intimo Baño social Comedor Cocina amoblada Patio con piso Cochera para 2 vehículos Extras Habitación de servicio en suite. Con Encontrá todo lo que necesitas acceso por la cocina. Superficie de terreno 180 m2 superficie construida 244 m2 Precio: G 720.000.000 ID. 40858

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
244 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.947.428/mes
ROI12,6%
Cap rate13,2%
Rent. bruta13,9%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
Capital invertido
Gs. 756 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 88,2 MAño 2: Gs. 213,5 MAño 3: Gs. 340 MAño 4: Gs. 467,8 MAño 5: Gs. 596,8 MAño 6: Gs. 727,2 MAño 7: Gs. 859,1 MAño 8: Gs. 992,3 MAño 9: Gs. 1127,1 MAño 10: Gs. 1263,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 748,8 MGs. 95,4 M—Gs. 748,8 MGs. 88,2 M
2Gs. 778,8 MGs. 190,7 M—Gs. 778,8 MGs. 213,5 M
3Gs. 809,9 MGs. 286,1 M—Gs. 809,9 MGs. 340 M
4Gs. 842,3 MGs. 381,5 M—Gs. 842,3 MGs. 467,8 M
5Gs. 876 MGs. 476,8 M—Gs. 876 MGs. 596,8 M
6Gs. 911 MGs. 572,2 M—Gs. 911 MGs. 727,2 M
7Gs. 947,5 MGs. 667,6 M—Gs. 947,5 MGs. 859,1 M
8Gs. 985,4 MGs. 763 M—Gs. 985,4 MGs. 992,3 M
9Gs. 1024,8 MGs. 858,3 M—Gs. 1024,8 MGs. 1127,1 M
10Gs. 1065,8 MGs. 953,7 M—Gs. 1065,8 MGs. 1263,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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