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Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (476 m²)

≈ Gs. 1958 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22 M/mes

Basado en 1.101 anuncios de venta y 373 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.426.400/mes

Cash flow

ROI9%

Cap rate9,4%

Recupero11,1 años

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 9,9%zona: 13,5%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M−64,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 22 M−74,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 58,2 M
ValorGs. 717,6 M
PatrimonioGs. 717,6 M
Flujo acum.Gs. 65,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 152 M
ValorGs. 746,3 M
PatrimonioGs. 746,3 M
Flujo acum.Gs. 130,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 247 M
ValorGs. 776,2 M
PatrimonioGs. 776,2 M
Flujo acum.Gs. 195,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 343,2 M
ValorGs. 807,2 M
PatrimonioGs. 807,2 M
Flujo acum.Gs. 260,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 440,6 M
ValorGs. 839,5 M
PatrimonioGs. 839,5 M
Flujo acum.Gs. 325,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 539,3 M
ValorGs. 873,1 M
PatrimonioGs. 873,1 M
Flujo acum.Gs. 390,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 639,3 M
ValorGs. 908 M
PatrimonioGs. 908 M
Flujo acum.Gs. 455,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 740,7 M
ValorGs. 944,3 M
PatrimonioGs. 944,3 M
Flujo acum.Gs. 520,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 843,6 M
ValorGs. 982,1 M
PatrimonioGs. 982,1 M
Flujo acum.Gs. 586,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 948 M
ValorGs. 1021,4 M
PatrimonioGs. 1021,4 M
Flujo acum.Gs. 651,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 58,2 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 130,2 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 152 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 247 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 343,2 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 325,6 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 440,6 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 390,7 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 539,3 M
7	Gs. 908 M	Gs. 455,8 M	—	Gs. 908 M	Gs. 639,3 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 520,9 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 740,7 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 586,1 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 843,6 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 651,2 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 948 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 552 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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