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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 690.000.000
35% bajo la medianaGs. 1,4 M/m²≈ US$ 115,9 k
Todo lo que necesites está en Clasipar.com 📍 Un punto estratégico en Asunción se mide por su capacidad de generar retornos constantes y esta propiedad en la zona de la Terminal de Ómnibus reúne las condiciones exactas para un desarrollo inmobiliario de alta rentabilidad. La ubicación garantiza una conectividad estratégica inigualable con salida rápida a los principales puntos de la capital y el departamento Central, posicionando cualquier proyecto en una zona de alta demanda comercial y residencial. 🏗️ Con un terreno de 476 metros cuadrados listo para edificar, el espacio se adapta a las exigencias de desarrolladores que buscan maximizar el factor de edificabilidad. Esta es una inversión inteligente diseñada para quienes reconocen el valor de la tierra en un entorno consolidado, rodeado de servicios esenciales y transporte continuo. Asegure un activo de alto impacto en una ubicación que trabaja para su patrimonio desde el primer día. 📲 Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: Zona Terminal, Asunción Habitaciones: A demoler Baños: A demoler Estacionamiento: Sí Superficie: 476 m²
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 65,8 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 58,9 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 131,6 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 153,5 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 197,5 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 249,1 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 346 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 329,1 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 444,1 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 394,9 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 543,5 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 460,8 M | — | Gs. 908 M | Gs. 644,3 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 526,6 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 746,4 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 592,4 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 850 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 658,2 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 955,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 177.597
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
35% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 177.597
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada