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Capiatá
Gs. 1.920.000.000
58% bajo la medianaGs. 246,8 k/m²≈ US$ 322,5 k
Superficie total: 7.780 m² Zona en pleno desarrollo con ubicación estratégica Dos accesos: Entrada sobre calle empedrada Entrada sobre futura calle a ser abierta por el municipio Terreno nivelado, con árboles autóctonos y dos pequeños estanques ideales para piscicultura o aprovechamiento del agua. Límite cercano a cauce hídrico (separado entre 5 y 10 m) con área municipal que podría usarse como depósito u obrador previa autorización. Potencial para proyectos residenciales, industriales o comerciales. Servicios: Energía eléctrica y todos los servicios disponibles. PRECIO: Gs. 1.920.000.000 Condiciones de venta flexibles: Acepta propiedades en parte de pago Financiación propia con entrega + cuotas Posibilidad de subdivisión Consultá y aprovechá esta oportunidad única de inversión!
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1996,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1996,8 M | Gs. -19,2 M |
| 2 | Gs. 2076,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2076,7 M | Gs. 60,7 M |
| 3 | Gs. 2159,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2159,7 M | Gs. 143,7 M |
| 4 | Gs. 2246,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2246,1 M | Gs. 230,1 M |
| 5 | Gs. 2336 M | Gs. 0 | — | Gs. 2336 M | Gs. 320 M |
| 6 | Gs. 2429,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2429,4 M | Gs. 413,4 M |
| 7 | Gs. 2526,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2526,6 M | Gs. 510,6 M |
| 8 | Gs. 2627,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2627,7 M | Gs. 611,7 M |
| 9 | Gs. 2732,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2732,8 M | Gs. 716,8 M |
| 10 | Gs. 2842,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2842,1 M | Gs. 826,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
58% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 760.235
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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