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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Loma Pytã, Asunción
≈ Gs. 2.351.541.000
87% sobre la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 395.000
Terreno en Venta sobre Ruta Transchaco Loma Pytã, Asunción Excelente oportunidad de inversión sobre una de las principales arterias de acceso a Asunción. Con 823,86 m² de superficie y una ubicación estratégica sobre la Ruta Transchaco, este terreno de calle a calle ofrece un gran potencial para el desarrollo de proyectos comerciales, corporativos, gastronómicos, estaciones de servicio, depósitos o inversiones inmobiliarias. Su ubicación en una zona de constante crecimiento y alto flujo vehicular garantiza una excelente visibilidad, doble acceso, mayor funcionalidad para proyectos de gran envergadura y una excelente conectividad. Características: 📍 Ubicación privilegiada sobre Ruta Transchaco, Loma Pytã. 📐 Superficie: 823,86 m². ↔️ Terreno de calle a calle, con doble acceso. 🚗 Alto tránsito y gran exposición comercial. 🏗️ Ideal para emprendimientos e inversiones de alto impacto. Precio de venta: USD 395.000 Una propiedad con excelente proyección de valorización en uno de los corredores comerciales más importantes de Asunción, ideal para quienes buscan una inversión sólida en una ubicación estratégica.
Tu escenario vs. Loma Pytá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2445,6 M | Gs. 135 M | — | Gs. 2445,6 M | Gs. 111,4 M |
| 2 | Gs. 2543,4 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 2543,4 M | Gs. 344,2 M |
| 3 | Gs. 2645,2 M | Gs. 404,9 M | — | Gs. 2645,2 M | Gs. 580,9 M |
| 4 | Gs. 2751 M | Gs. 539,9 M | — | Gs. 2751 M | Gs. 821,7 M |
| 5 | Gs. 2861 M | Gs. 674,8 M | — | Gs. 2861 M | Gs. 1066,7 M |
| 6 | Gs. 2975,4 M | Gs. 809,8 M | — | Gs. 2975,4 M | Gs. 1316,1 M |
| 7 | Gs. 3094,5 M | Gs. 944,8 M | — | Gs. 3094,5 M | Gs. 1570,1 M |
| 8 | Gs. 3218,2 M | Gs. 1079,7 M | — | Gs. 3218,2 M | Gs. 1828,8 M |
| 9 | Gs. 3347 M | Gs. 1214,7 M | — | Gs. 3347 M | Gs. 2092,5 M |
| 10 | Gs. 3480,9 M | Gs. 1349,6 M | — | Gs. 3480,9 M | Gs. 2361,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 14 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
87% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 211.689
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 211.689
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción