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VentaDúplex

Dúplex en Venta, Barrio Recoleta, Asunción

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 115,6 k

1Dormitorios
1Baños
150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.485.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.011.214.000

≈ US$ 167.060

Rango estimadoGs. 864,9 M–Gs. 1098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 143097041-2 Las Perlas Recoleta, Paraguay Dúplex en Venta, Barrio Recoleta, Asunción 🏡 Dúplex en Venta Barrio Recoleta, Asunción Ubicado sobre Las Perlas casi Choferes del Chaco, en el corazón del barrio Recoleta, este dúplex representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como comercial. Características del inmueble: Terreno: 150 m² (10 m de frente x 15 m de fondo) 1 Dormitorio en Suite 2 Dormitorios 1 Baño Social Sala: amplia y bien iluminada Cocina: independiente Lavadero Patio Garaje: espacio para 1 vehículo Servicios disponibles: Agua corriente y energía eléctrica trifásica. Uso recomendado: Ideal para familias pequeñas, parejas o profesionales que deseen adaptar el espacio para oficina. Ubicación: En una zona residencial con excelente conectividad, a pocos metros de la Av. Choferes del Chaco, con rápido acceso al centro, Villa Morra y otros puntos estratégicos de Asunción. 💰 Precio de venta: Gs. 700.000.000 📑 Documentación en Clasipar.com regla y propiedad lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
150 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.211.086/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
Gs. 735 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,5 MAño 2: Gs. 147,2 MAño 3: Gs. 240 MAño 4: Gs. 334 MAño 5: Gs. 429,3 MAño 6: Gs. 525,9 MAño 7: Gs. 623,9 MAño 8: Gs. 723,3 MAño 9: Gs. 824,1 MAño 10: Gs. 926,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 728 MGs. 62,5 M—Gs. 728 MGs. 55,5 M
2Gs. 757,1 MGs. 125,1 M—Gs. 757,1 MGs. 147,2 M
3Gs. 787,4 MGs. 187,6 M—Gs. 787,4 MGs. 240 M
4Gs. 818,9 MGs. 250,1 M—Gs. 818,9 MGs. 334 M
5Gs. 851,7 MGs. 312,7 M—Gs. 851,7 MGs. 429,3 M
6Gs. 885,7 MGs. 375,2 M—Gs. 885,7 MGs. 525,9 M
7Gs. 921,2 MGs. 437,7 M—Gs. 921,2 MGs. 623,9 M
8Gs. 958 MGs. 500,3 M—Gs. 958 MGs. 723,3 M
9Gs. 996,3 MGs. 562,8 M—Gs. 996,3 MGs. 824,1 M
10Gs. 1036,2 MGs. 625,3 M—Gs. 1036,2 MGs. 926,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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