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Terreno en venta en… · 599 m² · Gs. 575.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (599 m²)

≈ Gs. 2604,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,6 M/mes

Basado en 2.257 anuncios de venta y 1.049 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 8.177.224/mes

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,3%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 18%zona: 9,9%+8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 960 kzona: ≈ Gs. 4,3 M−77,9%
Alquiler: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 21,6 M−60,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 598 M	Gs. 92,4 M
2	Gs. 621,9 M	Gs. 196,3 M	—	Gs. 621,9 M	Gs. 214,4 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 294,4 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 337,4 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 392,5 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 461,4 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 490,6 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 586,5 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 588,8 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 712,6 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 686,9 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 839,8 M
8	Gs. 786,9 M	Gs. 785 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 968,2 M
9	Gs. 818,4 M	Gs. 883,1 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 1097,8 M
10	Gs. 851,1 M	Gs. 981,3 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 1228,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 460 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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