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VentaLocal comercial

Local comercial en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

Nuevo

Gs. 2.430.000.000

48% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 401,5 k

480 m²Construidos

678 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

48% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.644.128.000

≈ US$ 271.622

Rango estimadoGs. 1016,5 M–Gs. 2124,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Propiedad en Venta Ideal para Uso Comercial o Inversión Ubicada sobre Pai Pérez casi Teniente Fariña, en el Barrio Pettirossi de Asunción, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrollo comercial o inversión, gracias a su doble lote con salida a 2 calles y construcción de 3 niveles. 📐 Superficie Terreno total: 677,43 m² (517,43 m² + 160 m²) Construcción: 480 m² 🏗 Distribución de la construcción (3 niveles) Planta Baja: Espacio tipo depósito o área operativa Primer Piso: Amplio salón 1 baño Segundo Piso: Amplio salón 2 oficinas Cocina 1 baño Balcón Acceso a terraza El lote de 517,43 m² está libre de construcción, ideal para: Ampliaciones Desarrollo adicional Estacionamientos Nuevos proyectos comerciales Posibilidad de financiamiento propio. 📍 Ubicación estratégica Situado en Barrio Pettirossi, con excelente conectividad y cercanía a zonas comerciales, lo que lo convierte en una propiedad con alto potencial de valorización y múltiples usos. 💰 Precio: Gs. 2.430.000.000 https://maps.app.goo.gl/NLBuztohgGpk5Wg78 ✨ Ideal para empresas, depósitos, centros logísticos, oficinas o desarrollo inmobiliario. 📲 Contactame y coordina visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 678 m²
Construido: 480 m²

Costos

Precio: Gs. 2.430.000.000

Ubicación

Dirección: Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.120.000/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,3 años

Capital invertido: Gs. 2551,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2527,2 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 2527,2 M	Gs. 85,1 M
2	Gs. 2628,3 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 2628,3 M	Gs. 295,7 M
3	Gs. 2733,4 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 2733,4 M	Gs. 510,2 M
4	Gs. 2842,8 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 2842,8 M	Gs. 729 M
5	Gs. 2956,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2956,5 M	Gs. 952,2 M
6	Gs. 3074,7 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 3074,7 M	Gs. 1179,9 M
7	Gs. 3197,7 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 3197,7 M	Gs. 1412,3 M
8	Gs. 3325,6 M	Gs. 875,5 M	—	Gs. 3325,6 M	Gs. 1649,6 M
9	Gs. 3458,6 M	Gs. 985 M	—	Gs. 3458,6 M	Gs. 1892,1 M
10	Gs. 3597 M	Gs. 1094,4 M	—	Gs. 3597 M	Gs. 2139,9 M