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VentaDúplex

DUPLEX FDO DE LA MORA ZONA NORTE

Barrio Obrero, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 7.500.000

Gs. 42,9 k/m²≈ US$ 1,2 K

2Dormitorios
175 m²Construidos
177 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.023,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.394.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.179.749.000

≈ US$ 194.903

Rango estimadoGs. 1009,1 M–Gs. 1281,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com ALQUILO DÚPLEX PREMIUM A ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA Z/ NORTE‼️ 📍Sobre la calle Mcal. José Félix Estigarribia c/ Del Cármen, a 1 cuadra de la Av. Mcal. López, Barrio Villa Ofelia. 📐Superficie del terreno: 177.45 m2 (6.5x27.3) 🏗Superficie construida: 175 m2 🔹️Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Parrilla integrada a la sala. * Baño social. * Cocina amoblada equipada con anafe y extractor. * Área de servicio con habitación y baño. * Área de lavado independiente. * Patio empastado. * Garage para 2 vehículos. * Portón eléctrico basculante. 🔹️Planta Alta: * 1 Habitación en suite con amplio placard. * 2 Habitaciones secundarias con placares. * Baño familiar compartido. - Todos los ambientes climatizados. - Termocalefón en baños y cocina. - Baños con mamparas. - Portero eléctrico. Alquiler: Gs. 7.500.000.- 💰(IVA incluido) Agendá tu visita al 📲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
177 m²
Construido
175 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 7.500.000

Ubicación

Barrio
Barrio Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.074.519/mes
ROI925,6%
Cap rate971,9%
Rent. bruta1.023,1%
Rent. neta925,6%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 7,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 72,8 MAño 2: Gs. 146 MAño 3: Gs. 219,2 MAño 4: Gs. 292,5 MAño 5: Gs. 365,7 MAño 6: Gs. 439 MAño 7: Gs. 512,3 MAño 8: Gs. 585,5 MAño 9: Gs. 658,8 MAño 10: Gs. 732,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7,8 MGs. 72,9 M—Gs. 7,8 MGs. 72,8 M
2Gs. 8,1 MGs. 145,8 M—Gs. 8,1 MGs. 146 M
3Gs. 8,4 MGs. 218,7 M—Gs. 8,4 MGs. 219,2 M
4Gs. 8,8 MGs. 291,6 M—Gs. 8,8 MGs. 292,5 M
5Gs. 9,1 MGs. 364,5 M—Gs. 9,1 MGs. 365,7 M
6Gs. 9,5 MGs. 437,4 M—Gs. 9,5 MGs. 439 M
7Gs. 9,9 MGs. 510,3 M—Gs. 9,9 MGs. 512,3 M
8Gs. 10,3 MGs. 583,2 M—Gs. 10,3 MGs. 585,5 M
9Gs. 10,7 MGs. 656 M—Gs. 10,7 MGs. 658,8 M
10Gs. 11,1 MGs. 728,9 M—Gs. 11,1 MGs. 732,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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