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MR ALONSO: IMPECABLE DEPOSITO… · Gs. 30.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 18,4%

Precio estimado (1.480 m²)

≈ Gs. 3482,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 53,3 M/mes

Basado en 2.368 anuncios de venta y 700 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 27.138.334/mes

ROI1.033,8%

Cap rate1.085,5%

Rent. bruta1.142,7%

Rent. neta1.033,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 31,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 27,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 1.142,7%zona: 18,4%+1.124,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 20 kzona: ≈ Gs. 2,4 M−99,1%
Alquiler: ≈ Gs. 28,6 Mzona: ≈ Gs. 53,3 M−46,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 325,4 M
ValorGs. 31,2 M
PatrimonioGs. 31,2 M
Flujo acum.Gs. 325,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 652,3 M
ValorGs. 32,4 M
PatrimonioGs. 32,4 M
Flujo acum.Gs. 651,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 979,2 M
ValorGs. 33,7 M
PatrimonioGs. 33,7 M
Flujo acum.Gs. 977 M
Deuda—
Año 4Gs. 1306,2 M
ValorGs. 35,1 M
PatrimonioGs. 35,1 M
Flujo acum.Gs. 1302,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1633,3 M
ValorGs. 36,5 M
PatrimonioGs. 36,5 M
Flujo acum.Gs. 1628,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1960,4 M
ValorGs. 38 M
PatrimonioGs. 38 M
Flujo acum.Gs. 1954 M
Deuda—
Año 7Gs. 2287,6 M
ValorGs. 39,5 M
PatrimonioGs. 39,5 M
Flujo acum.Gs. 2279,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2614,8 M
ValorGs. 41,1 M
PatrimonioGs. 41,1 M
Flujo acum.Gs. 2605,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 2942,1 M
ValorGs. 42,7 M
PatrimonioGs. 42,7 M
Flujo acum.Gs. 2930,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 3269,5 M
ValorGs. 44,4 M
PatrimonioGs. 44,4 M
Flujo acum.Gs. 3256,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 31,2 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 31,2 M	Gs. 325,4 M
2	Gs. 32,4 M	Gs. 651,3 M	—	Gs. 32,4 M	Gs. 652,3 M
3	Gs. 33,7 M	Gs. 977 M	—	Gs. 33,7 M	Gs. 979,2 M
4	Gs. 35,1 M	Gs. 1302,6 M	—	Gs. 35,1 M	Gs. 1306,2 M
5	Gs. 36,5 M	Gs. 1628,3 M	—	Gs. 36,5 M	Gs. 1633,3 M
6	Gs. 38 M	Gs. 1954 M	—	Gs. 38 M	Gs. 1960,4 M
7	Gs. 39,5 M	Gs. 2279,6 M	—	Gs. 39,5 M	Gs. 2287,6 M
8	Gs. 41,1 M	Gs. 2605,3 M	—	Gs. 41,1 M	Gs. 2614,8 M
9	Gs. 42,7 M	Gs. 2930,9 M	—	Gs. 42,7 M	Gs. 2942,1 M
10	Gs. 44,4 M	Gs. 3256,6 M	—	Gs. 44,4 M	Gs. 3269,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 24 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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