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VentaDúplex

DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE - BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

22% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 260.000

3Dormitorios
191 m²Construidos
191 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.958.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.287.612.000

≈ US$ 212.723

Rango estimadoGs. 1101,3 M–Gs. 1398,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Ubicado a 7 cuadras de Avda Santisima Trinidad, y a 3 cuadras de Avda Primer Presidente, A pasos de restaurantes como Tierra Colorada y Alba -3 Dormitorios en suite -Sala familiar -Living comedor con cocina integrada -Quincho con parrilla -Patio con piscina -Baño social -Area de servicio con tendedero, dormitorio y baño -Garage para 2 vehiculos -Cuenta con terminaciones premium y griferías de la marca Robinet M2 de terreno: 191 M2 construidos: 191 ID 36895

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
191 m²
Construido
191 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.610.100/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,6 MAño 2: Gs. 208,4 MAño 3: Gs. 355,8 MAño 4: Gs. 505,9 MAño 5: Gs. 658,9 MAño 6: Gs. 814,8 MAño 7: Gs. 973,8 MAño 8: Gs. 1135,9 MAño 9: Gs. 1301,4 MAño 10: Gs. 1470,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 79,3 M—Gs. 1636,7 MGs. 63,6 M
2Gs. 1702,2 MGs. 158,6 M—Gs. 1702,2 MGs. 208,4 M
3Gs. 1770,3 MGs. 238 M—Gs. 1770,3 MGs. 355,8 M
4Gs. 1841,1 MGs. 317,3 M—Gs. 1841,1 MGs. 505,9 M
5Gs. 1914,7 MGs. 396,6 M—Gs. 1914,7 MGs. 658,9 M
6Gs. 1991,3 MGs. 475,9 M—Gs. 1991,3 MGs. 814,8 M
7Gs. 2071 MGs. 555,2 M—Gs. 2071 MGs. 973,8 M
8Gs. 2153,8 MGs. 634,6 M—Gs. 2153,8 MGs. 1135,9 M
9Gs. 2240 MGs. 713,9 M—Gs. 2240 MGs. 1301,4 M
10Gs. 2329,6 MGs. 793,2 M—Gs. 2329,6 MGs. 1470,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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