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Dúplex en venta en… · 209 m² · Gs. 950.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (209 m²)

≈ Gs. 899,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,5 M/mes

Basado en 2.224 anuncios de venta y 1.043 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.721.389/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 10,3%zona: 10%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+5,6%
Alquiler: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+8,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 92,7 M	—	Gs. 988 M	Gs. 83,2 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 215,3 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 278 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 349,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 370,6 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 484,5 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 463,3 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 621,6 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 555,9 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 760,5 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 648,6 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 901,2 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 741,3 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1043,9 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 833,9 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1188,6 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 926,6 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1335,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 760 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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