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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Mburucuyá

Asunción Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

8% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios
224 m²Construidos
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%68
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual
Alquiler estimadoGs. 8.593.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.510.079.000

≈ US$ 249.476

Rango estimadoGs. 1291,6 MGs. 1639,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Construido
224 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Asunción Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.163.350/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 81,6 MAño 2: Gs. 247,6 MAño 3: Gs. 416,2 MAño 4: Gs. 587,7 MAño 5: Gs. 762,2 MAño 6: Gs. 939,7 MAño 7: Gs. 1120,3 MAño 8: Gs. 1304,3 MAño 9: Gs. 1491,8 MAño 10: Gs. 1682,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 98 MGs. 1699,7 MGs. 81,6 M
2Gs. 1767,7 MGs. 195,9 MGs. 1767,7 MGs. 247,6 M
3Gs. 1838,4 MGs. 293,9 MGs. 1838,4 MGs. 416,2 M
4Gs. 1911,9 MGs. 391,8 MGs. 1911,9 MGs. 587,7 M
5Gs. 1988,4 MGs. 489,8 MGs. 1988,4 MGs. 762,2 M
6Gs. 2067,9 MGs. 587,8 MGs. 2067,9 MGs. 939,7 M
7Gs. 2150,6 MGs. 685,7 MGs. 2150,6 MGs. 1120,3 M
8Gs. 2236,7 MGs. 783,7 MGs. 2236,7 MGs. 1304,3 M
9Gs. 2326,1 MGs. 881,6 MGs. 2326,1 MGs. 1491,8 M
10Gs. 2419,2 MGs. 979,6 MGs. 2419,2 MGs. 1682,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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