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CASA REMODELADA EN BO… · 187 m² · Gs. 839.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (187 m²)

≈ Gs. 583,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6 M/mes

Basado en 3.816 anuncios de venta y 1.251 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.877.538/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 881 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 7,3%zona: 12,4%−5,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+43,8%
Alquiler: ≈ Gs. 5,1 Mzona: ≈ Gs. 6 M−15%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 50,1 M
ValorGs. 872,6 M
PatrimonioGs. 872,6 M
Flujo acum.Gs. 58,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 143,6 M
ValorGs. 907,5 M
PatrimonioGs. 907,5 M
Flujo acum.Gs. 117,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 238,4 M
ValorGs. 943,8 M
PatrimonioGs. 943,8 M
Flujo acum.Gs. 175,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 334,7 M
ValorGs. 981,5 M
PatrimonioGs. 981,5 M
Flujo acum.Gs. 234,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 432,5 M
ValorGs. 1020,8 M
PatrimonioGs. 1020,8 M
Flujo acum.Gs. 292,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 531,8 M
ValorGs. 1061,6 M
PatrimonioGs. 1061,6 M
Flujo acum.Gs. 351,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 632,8 M
ValorGs. 1104,1 M
PatrimonioGs. 1104,1 M
Flujo acum.Gs. 409,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 735,5 M
ValorGs. 1148,2 M
PatrimonioGs. 1148,2 M
Flujo acum.Gs. 468,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 840 M
ValorGs. 1194,2 M
PatrimonioGs. 1194,2 M
Flujo acum.Gs. 526,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 946,3 M
ValorGs. 1241,9 M
PatrimonioGs. 1241,9 M
Flujo acum.Gs. 585,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 872,6 M	Gs. 58,5 M	—	Gs. 872,6 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 907,5 M	Gs. 117,1 M	—	Gs. 907,5 M	Gs. 143,6 M
3	Gs. 943,8 M	Gs. 175,6 M	—	Gs. 943,8 M	Gs. 238,4 M
4	Gs. 981,5 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 981,5 M	Gs. 334,7 M
5	Gs. 1020,8 M	Gs. 292,7 M	—	Gs. 1020,8 M	Gs. 432,5 M
6	Gs. 1061,6 M	Gs. 351,2 M	—	Gs. 1061,6 M	Gs. 531,8 M
7	Gs. 1104,1 M	Gs. 409,7 M	—	Gs. 1104,1 M	Gs. 632,8 M
8	Gs. 1148,2 M	Gs. 468,2 M	—	Gs. 1148,2 M	Gs. 735,5 M
9	Gs. 1194,2 M	Gs. 526,8 M	—	Gs. 1194,2 M	Gs. 840 M
10	Gs. 1241,9 M	Gs. 585,3 M	—	Gs. 1241,9 M	Gs. 946,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 671,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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