ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Vendo importante propiedad ideal para inversión

San Pablo, Asunción

OportunidadNuevo

Gs. 1.400.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 231,3 k

0Dormitorios

3Baños

4Cocheras

360 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

24% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.837.018.000

≈ US$ 303.488

Rango estimadoGs. 1698,5 M–Gs. 1899,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo importante propiedad sobre la Avda. La Victoria. Barrio San Pablo- Asunción . 360 m2 de terreno y 360 m2 de construcción. El local mide 12x4.30 m2 + depósito en entrepiso + estacionamiento para 4 vehículos. Ubicado estratégicamente en una esquina. Cuenta con rampa para silla de ruedas.092075-1 Adicionalmente cuenta con 4 departamentos de 2 dormitorios, sala comedor, cocina baño y lavadero. Alta rentabilidad. Zona comercial y residencial. Cercano a la Avda. E. Ayala y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Título a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 360 m²
Dormitorios: 0
Baños: 3
Cocheras: 4
Ambientes: 1

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida La Victoria & Yuasy'y, Asunción, Paraguay
Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 0	—	Gs. 1456 M	Gs. -14 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 44,2 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 104,8 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 167,8 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 233,3 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 301,4 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 372,3 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 0	—	Gs. 1916 M	Gs. 446 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 522,6 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 602,3 M